==住房保障制度改革==

　　[政策]

　　廉租房：面對節節攀升的房價，一些收入較低的百姓只能“望房興嘆”，8月30日，建設部公開發布了旨在改善中國城鎮最低收入家庭居住條件的《城鎮廉租住房工作規范化管理實施辦法》，責令各地方相關部門，要根據城鎮最低收入家庭住房需求及經濟發展水平，逐漸擴大廉租住房保障覆蓋面。<詳細>

　　限價房：5月，九部委出臺了《關于調整住房結構、穩定住房價格的意見》，要求新開工項目中套型建筑面積小于90平方米的房屋比重不得少于70%。建設部有關人士6月22日表示，將對中小套型房屋項目進行限價開發，以遏制房價過快上漲。建設部政策研究中心房地產業處處長趙路興說：“通過這個規劃，可能我們房地產市場這種，特別是我們住房市場，這種供應結構會有大的改善，市場上會出現一些應該說比較合理的中小套型，可能有幫于其中很大一部分城鎮居民，特別是中等收入這些群體的住房問題，實現他的一種住房消費。” <詳細>

　　[分析]

　　建設部近日公布《城鎮廉租住房工作規范化管理實施辦法》，其實是以嚴厲的行政手段補償地方政府激勵之不足，并且試圖以核查法堵住高收入者鳩占鵲巢的頑疾。但既然運用了外部的強制手段，這一方法就應該徹底到位，而目前的措施顯然沒有做到這一點。其中兩條最明確的內容，一是要保證廉租房的資金專款專用，二是要按年度對廉租住房保障家庭進行復核。——這標志著打破“終身制”的廉租房制度進一步成熟和完善。

　　·廉租房遭遇尷尬 拿什么拯救低收入者住房保障？

　　·住房保障畫餅難充饑 “官樣文章須變民心工程”

　　限價房將成未來房價“新坐標”。北京市國土局相關負責人表示，目前北京第二批限價商品房地塊選定工作已經開始，將在軌道交通沿線推出多個中低價房項目。業內人士認為，地鐵沿線推出限價商品房，將對北京整體過高的房價起到平抑作用，同時它會成為衡量區域房價的“坐標”。

　　·限價房將成北京未來房價"新坐標" 平抑周邊房價

　　[影響]

　　廉租房、限價房的推出主要為了解決中低收入者的住房問題，同時抑制房價過快上漲。不少購房者認為，今年的“金九銀十”并不是購房的最佳時機，他們期盼廉租房和限價房的推出能帶來更多選擇。北京已出現限價房地塊周邊二手房漲價步伐減緩的狀況，業內人士分析稱，其原因在于：一部分二手房需求者將需求轉移到限價房或對區域房價預期走低，購房需求的減少及購房意愿的走低致使供需矛盾緩和，從而促使二手房價漲幅有所回落。

　　·樓市“金九銀十”難現昔日輝煌 購房者盼限價房

　　·限價房影響購房者預期 拖慢周邊二手房漲價步伐

　　·滬樓市中低價房成交持續放大 拉低全市成交均價

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