【業(yè)內(nèi)預(yù)測】

　　明年央產(chǎn)房放量有望達萬套

　　綜合央產(chǎn)房上市三周年的市場表現(xiàn)來看，鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理左輝認為，“無稅”央產(chǎn)房在二手房市場穩(wěn)步走向完善和成熟的大背景下，今后的央產(chǎn)房市場將呈現(xiàn)如下特點：首先，央產(chǎn)房的房源放量將依舊保持較快的上升趨勢，有數(shù)據(jù)顯示，目前央產(chǎn)房建檔比例已經(jīng)達到82%，這也為央產(chǎn)房的上市提供極大的便利，預(yù)計明年央產(chǎn)房的放量將會達到8500-10000套左右；其次，成交價格仍然呈現(xiàn)剛性，由于央產(chǎn)房大多數(shù)分布于社區(qū)成熟、配套完善的市中心城區(qū)，擁有地段優(yōu)勢，加上需求很強勁，預(yù)計熱點的央產(chǎn)房成交價格會集中在8000-10000元／平方米之間。

　　【貼心提示】

　　交易過程中的幾點注意事項

　　由于央產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊，所以在交易過程中，中大恒基市場部專業(yè)人士建議買賣雙方要注意以下幾點：

　　一、不是所有央產(chǎn)房都能夠上市交易，只有在央產(chǎn)辦公室建立檔案的房屋才能夠交易，(賣房人可攜帶產(chǎn)權(quán)單位全稱、產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)準確面積以及房屋準確位置及門牌號到位于藍島大廈的央產(chǎn)交易辦公室查詢是否建檔備案)，同時還要看房屋是否超標，超標房屋必須回原產(chǎn)權(quán)單位查詢。

　　二、填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章。注意：沒有建立住房檔案的央產(chǎn)房，必須有原產(chǎn)權(quán)單位出具的同意上市出售證明。產(chǎn)權(quán)人沒有原始合同的，必須到產(chǎn)權(quán)單位或者到房屋所在地的房屋土地管理局查檔，復(fù)印并加蓋公章

　三、到該房屋所在物業(yè)管理處，開具物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明。

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