“黑金”陰影

　　爛尾樓與“金融大盜”

　　2004年3月23日，神秘富豪國洪起在下落不明長達兩個月之后，被江蘇省警方在北京抓獲并刑事拘留。至此，這位涉嫌制造了涉及北京、山東、江蘇、廣東等地，金融、房地產、建材、化工等行業，金額高達數十億元的系列金融詐騙大案的主謀，終于落網。而誰又會想到，新律大廈竟然與他也有著一縷聯系。事情愈加復雜。

　　2003年11月，法院一審判決，支持金三元公司的訴訟請求，解除項目轉讓協議，望源公司敗訴。對于這樣的結果，季寶紅很不服氣并提出上訴。雖然二審對一審遺漏的一些關鍵詞都予以了補正，但依舊是維持原判。

　　就在季寶紅把精力撲到新律大廈糾紛二審的時候，“金融大盜”國洪起因涉嫌金融詐騙被捕的消息傳出。國洪起涉嫌用虛增的國債作抵押騙取廣東發展銀行的近7億元銀行貸款，涉嫌非法圈地6000多畝興建東方大學城高爾夫球場，涉嫌詐騙南京祿口國際機場投資有限公司資金3億元等。并且，國洪起的慣用手法是，通過其妻姐孫戈任法人的公司從資本市場非法圈錢，再劃入由其妻孫滌非任法定代表人的公司合法洗錢，最后劃入其在全國開設的幾十家經營范圍不同的公司來完成詐騙犯罪。

　　季寶紅驚訝地發現，金三元公司就是國洪起全國40多家關聯公司之一。金三元公司的有關材料中顯示，該公司建立之初，國洪起的弟弟國洪新就出資占有20%的股份，之后公司經過股東變更，變更后的股東之一便是國洪起的妻姐孫戈。“另外，我們還調查發現，那筆用于償付工程款的記賬式國債早已被提空了。”

　　了解到金三元公司與國洪起之間聯系的季寶紅，像是撈到了什么，忍不住認為自己的糾紛與國洪起勢力有著某種關系。去年5月，季寶紅就自己公司的案子向國內法律專家中國政法大學校長江平等人請教，專家論證意見書的結論也認為該案在違約金判罰、二審程序等方面存在一些問題。基于此，季寶紅選擇了繼續申訴。但是如今，他又向記者表示因“壓力太大”已主動撤回。

　　今年6月，國洪起因犯合同詐騙罪、虛報注冊資本罪在南京被一審判決執行有期徒刑15年、剝奪政治權利5年。由于國洪起涉案范圍也包括房地產，業內人士紛紛指出，除了要堵上金融制度、房地產制度方面的漏洞，還應在政府部門公權力限制、監管力度、不法商人的操作手段等問題上反思。

　　接棒游戲

　　新東家的再度角力

　　在金三元公司因國洪起一案被江蘇警方強制變賣股權，望源公司還在想辦法為自己爭一口氣的時候，新律大廈又陷入了新一輪的“角力接力賽”。戲劇化的是，又一任東家“出事”了。

　　記者了解到，2004年6月從金三元公司手中最終迅速接手新律大廈的企業是上海森輝房地產開發有限公司。森輝公司成立于2004年5月10日，法人代表欒秋輝，注冊資本1000萬元人民幣，股東包括兩家企業——上海森晟世洋投資有限公司(控股90%)和上海森晟世洋房地產開發有限公司(持股10%)。

　　接手新律大廈前，森晟世洋在操作爛尾樓方面積累了一些經驗。2003年，森晟世洋組建的另一家項目公司——上海順峰酒店管理有限公司投資了上海長寧虹橋商務區的森晟世洋國際廣場項目，將原先的爛尾樓包裝成酒店式公寓，雖然規模不大，但租賃運營不錯。

　　對于新律大廈，森輝公司“依樣畫葫蘆”，也將其包裝成為了上海浦東金橋地區的一棟具備小戶型、精裝修、全配置特色的產權式酒店公寓，并更名為“森晟世洋國際大廈”，而且續建工作看來也挺順利，新規劃為28層樓高、建筑面積約3.5萬平方米的森晟世洋國際大廈于去年7月結構封頂。

　　但是，這幢“爛尾樓”似乎總是給接盤者帶來不祥。

　　就在森輝公司進行預售申請及準備工作之時，令人大跌眼鏡的事情又發生了。去年9月底，還沒拿到預售許可證的森輝公司的投資方突然發生變化，原來的上海森晟世洋兩家企業變成了新疆大陸橋集團有限責任公司(持股90%)和烏魯木齊鐵路新星散熱有限公司(持股10%)，法人代表也由欒秋輝變更為馬海。

　　要知道，根據當時森輝公司與金三元公司簽訂的轉讓協議，森輝公司可是以3350萬元的“原價”接手新律大廈，如果按當時預定的每平方米12000元順利完成銷售，原股東方就可直接進賬4個多億的巨款。是怎樣的原因，森輝公司要急匆匆拋棄費勁力氣拿到的“金圪塔”？

　　原來，森輝公司的老板欒秋輝也“出事”了。記者調查得知，原為期貨操盤高手的欒秋輝曾利用新疆鐵路局旗下企業開具信用證，一度創下國內期銅交易量之最，資產也在2002、2003短短兩年間，從最初的5000萬元升至近4個億。后來，欒秋輝才抽出部分資金在上海成立公司，通過收購“爛尾樓”進入房地產業。

　　但是，2004年4月，國內銅價下跌，欒秋輝資產大幅縮水。到了2005年12月，中航油陳久霖期市翻船，國資委自此對國企從事期貨套期保值業務進行限制，欒秋輝的期市交易信用證也受阻，最后被強制平倉，虧損近5億元。

　　時勢逼迫，才出現了上述股權變更的一幕。而知情人士續稱，今年6月底，新疆鐵路公安局以涉嫌巨額行賄等罪名刑事拘留了欒秋輝，至今還在羈押。

　　本以為脫離苦海的新律大廈命運多舛，新接棒的新疆大陸橋集團是否就是最終的勝利者？上周末，記者來到樓盤現場，昔日的爛尾樓已不復存在，取而代之的是看起來現代、時尚的“碧云·東壹棟”(新推廣名)。然而，售樓處冷清的場面讓人并不樂觀。工作人員告訴記者，樓盤目前的報價為每平方米13000元，但來自上海“網上房地產”的統計顯示，自今年1月拿到預售證以來，585套可售房源只賣出32套，成交均價只在每平方米9697元。

　　信義地產分析師表示，雖然緊鄰浦東著名的碧云國際社區的選址、緊湊的房型等可以為項目加分，但經過去年“國八條”和今年“國六條”的洗禮，上海樓市內的投資熱已經完全冷卻，投資客撤離、自住客觀望，對于產權式酒店公寓這種投資屬性比較重的物業來說更顯不利——“好日子過去了。”

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