中新網(wǎng)11月21日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項(xiàng)政策的出臺(tái)，打亂了一些開發(fā)商原有規(guī)劃，遭遇資金寒流的開發(fā)商，又不得不面對規(guī)劃難以通過，延期開工甚至擱置項(xiàng)目的危機(jī)。
一個(gè)典型的例子是，一被稱為北京亞奧商圈標(biāo)志性中心的大型地產(chǎn)項(xiàng)目可能遭遇停工危機(jī)。“本應(yīng)在4月份開工的二期工程目前沒有開工跡象，我們擔(dān)心三環(huán)內(nèi)的類似項(xiàng)目都可能遇到這樣的情況。”一知情人士向上海證券報(bào)透露。
短期內(nèi)無望開工
根據(jù)開發(fā)商規(guī)劃，上述項(xiàng)目去年一期工程封頂后，今年的二期工程規(guī)劃將于年初報(bào)批，并于4月進(jìn)入開工階段。但從今年6月開始，開發(fā)商漸漸感到了延期危機(jī)。“幾個(gè)月過去了，規(guī)劃就是批不下來。”公司人士介紹，而最主要的政策影響是關(guān)于“70%住宅面積須建90平方米以下小戶型”的政策。
今年調(diào)控時(shí)，“70-90”的結(jié)構(gòu)調(diào)控政策頒布后，多家正值此時(shí)報(bào)批規(guī)劃的北京房地產(chǎn)開發(fā)商同時(shí)遇到審批阻礙，“等待細(xì)則”成為當(dāng)時(shí)有關(guān)部門給開發(fā)商們的統(tǒng)一說法。但是，北京等地住房結(jié)構(gòu)比例細(xì)則始終不出，只有建委和規(guī)劃局等相關(guān)部門一些零星的“嚴(yán)格執(zhí)行中央調(diào)控政策”的說法。“實(shí)際上，我們的項(xiàng)目一直處于審批擱置階段，最終的審批時(shí)間變得不確定。”內(nèi)部人士透露，“到了11月，一種說法已經(jīng)在公司內(nèi)部悄悄流傳：這個(gè)項(xiàng)目可能要一直停工了。”
現(xiàn)在開發(fā)商更關(guān)心的問題是，這種因規(guī)劃審批受阻造成的企業(yè)損失該如何彌補(bǔ)。“這不是幾個(gè)月的停工問題，可能幾年時(shí)間。”開發(fā)商稱。
滬深同刮“項(xiàng)目擱置”風(fēng)
受到政策從嚴(yán)控制而延遲規(guī)劃審批和開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅存在于北京。根據(jù)記者了解，上海、深圳等一線城市也有部分項(xiàng)目在規(guī)劃報(bào)批階段陷入擱置或推遲審批。“我們代理的客戶有兩個(gè)項(xiàng)目遇到擱置審批的問題，具體原因不清楚。開發(fā)商目前只能做一些其它的準(zhǔn)備工作，甚至按照不同方案做不同的準(zhǔn)備。”戴德梁行上海分公司有關(guān)人士告訴記者。
而來自深圳香地·半求工作室的監(jiān)測結(jié)果是，6月至9月期間，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案210宗，其中104宗因?yàn)闆]有滿足“國六條”的相關(guān)結(jié)構(gòu)調(diào)控規(guī)定而未獲批準(zhǔn)——未獲批準(zhǔn)項(xiàng)目比例創(chuàng)造深圳有史以來的新高。
或?qū)е露唐趦?nèi)供應(yīng)吃緊
分析人士指出，中央調(diào)控政策從長遠(yuǎn)來看，積極意義毋庸置疑：既可以增加單套住宅的總供應(yīng)量，又減少總價(jià)以利于普通家庭購房。但是，對于審批的重新規(guī)定如果沒有一定步驟，會(huì)在近期減少原本供應(yīng)就比較緊張的一線城市的樓市供應(yīng)量。
“我們預(yù)計(jì)深圳50%的商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃未獲通過意味著無法按期開工建設(shè)，入市銷售時(shí)間也將隨之推遲5個(gè)月。”半求工作室分析師指出。另外，深圳市還有637份在6月1日以前通過了規(guī)劃審批，但是沒有取得施工許可證的項(xiàng)目也需要就結(jié)構(gòu)比例進(jìn)行重新審查。“即使項(xiàng)目通過審查，估計(jì)也會(huì)延后3個(gè)月以上的入市時(shí)間。”
“受供應(yīng)緊張影響，北京房價(jià)短期內(nèi)仍可能上漲。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰稱。據(jù)他介紹，因?yàn)橐恍┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目在審批進(jìn)度上滯后3至4個(gè)月，加上北方冬季停工期的影響，大量可能在今年年底前入市銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將推遲到明年。如果加上未封頂樓盤不得辦理按揭貸款的政策影響，北京樓市供應(yīng)可能進(jìn)一步吃緊。
數(shù)字顯示，10月份，北京、深圳的房價(jià)與去年同期相比分別上漲10.7%和9.9%，分列全國70個(gè)大中城市漲幅的第一位和第三位。(于兵兵)
