中新網12月4日電 據《上海證券報》報道，在3日召開的“2006投資中國·上海論壇”上，中國社科院金融研究所所長李揚透露，下一步的房地產政策出臺將規避全國一刀切的情況，以期實現有效地、有區別地控制房價的目的。

　　李揚指出，中國宏觀經濟運行目前的投資問題中，房地產投資作為調控重點，增速非但沒有回落，反而在三季度出現了加速趨勢。

　　報道稱，今年9月份，中國房地產投資同比增長28.7%，比6月份高出近一倍多，并且高于固定資產投資增速。一、二、三季度，中國土地開發面積較去年同期分別上漲33.35%、33.98%和34%。截至今年9月，中國商品住宅施工面積已經是竣工面積的7.03倍，而在2005年和2004年同期，前者只相當于后者的6.42倍和5.64倍。

　　數據顯示，在土地購置面積顯示下降的情況下，土地開發面積卻大幅增長。對此，李揚表示，“土地購置面積和土地開發面積呈不同方向變化，表明開發商過去囤積了相當規模的土地，并且現在正在釋放”。

　　值得關注的是，房地產銷售增長率同期快于投資增長率。李揚認為，在當期需求超過當期供應的情況下只能出現兩個結果。“一個是房價上漲，另一個則是在需求刺激下，商品潛在供應迅速增加。”

　　李揚分析認為，房地產價格與租賃價格休戚相關。“因為房地產投資中有部分屬于投機，而租房價格的變化則是觀察房地產市場的又一可靠標志。”

　　今年以來，雖然三季度房地產租賃價格增長4.9%，高于一、二季度，但是同期低于房價5.5%的漲幅。“投資分攤到若干年就能得出消費概念，對房產的消費最終將影響房產投資。”

　　李揚透露，建設部、國土資源部正在研究一系列“結合地區特征的、可以合理實施的”房地產政策。下一步的政策出臺將規避全國一刀切的情況，以期實現有效控制房價，以及有區別地控制房價。(鄒靚)