中新網12月13日電 “房價上漲過快，不僅老百姓不允許，宏觀調控部門也不允許。”12月8日，國家信息中心預測部部長范劍平在接受《中國經濟時報》記者采訪時表示，2007年房價過快上漲勢頭將進一步得到遏制，房價漲幅會進一步回落，樓市亦將更加趨于理性。

　　“今年宏觀調控的效果九、十月已開始顯現，十一、十二月以及明年一月，將進一步顯現。這些調控措施如能得到落實，整個經濟將保持平穩增長，房價不出現反彈的可能性大。”范劍平說，從整體上來說，房地產市場是健康的。不過，他同時表示，北京等“個別城市確實有泡沫。”

　　值得關注的是，12月5至12月7日，中央經濟工作會議在京舉行，會議提出，明年經濟工作的主要任務之一就是要加強和改善宏觀調控。這次會議強調：“要注意加強對房地產市場的合理引導和有效調控”；“要在政策落實上狠下工夫，確保中央各項方針政策和工作落到實處。”與此同時，會議還就建立健全廉租住房制度，改進規范經濟適用房制度，以及不斷改善城鎮低收入困難群眾的住房條件等內容進行了專門部署。

　　另有專家表示，假若一線城市房價上漲仍然較快，明年可能將面臨更嚴厲調控。

　　京城樓市出現泡沫？

　　“房地產調控實際沒有用，效果不大，怎么調控都沒有用。”12月7日，記者致電國內一知名經濟學家，擬請其談一談有關房地產調控方面的話題，出乎記者意料的是這位不愿具名也不愿談論這一話題的經濟學家，竟然對房地產調控持相當消極和悲觀的看法。他說：“不管怎么調控實際都不管用，越調控，房價反而漲得越高。”最后，這位經濟學家表示，造成這種情況最根本的原因不在調控本身，而是中國房地產機制的問題。

　　國家發改委和國家統計局最近聯合公布的數據顯示，10月份，全國房價總體來看仍是一片漲勢，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%。漲幅較大的主要城市包括：北京、廈門、深圳、福州、沈陽和廣州。其中北京以10.7%的同比漲幅位居榜首。而來自北京市官方的最新統計數據則顯示，今年三季度京城房價較一季度上漲近千元，漲幅相當驚人。

　　范劍平不太同意“調控無用”這一說法。“如果沒有調控，房價可能就不是現在這個樣子，不是現在的漲幅回落，而是進一步上升。”

　　“房地產投資有一個周期的問題，調控對新立項的項目有影響，而對已開工在建項目的影響有一個過程。現在調控政策出臺后支持上漲，更主要的是我們房地產的結構問題，主要體現為經濟適用房和廉租房占比較低，住房保障力度不夠。其次，中央各項宏觀調控政策、措施在各地得到落實，需要有一個過程。”

　　“即使房地產調控，也不能指望房價絕對水平下降，這也是不現實的，而通常表現為漲幅回落。”范劍平強調，“在經濟發展保持平穩、較快發展情況下，房價下降不太可能，房價漲跌與經濟有關，只有泡沫破滅，經濟出現蕭條，房價才會下降。

　　“目前，個別城市確實有泡沫，但是從整體來看，房地產市場還是健康的。”范劍平認為，對于房價上漲這個問題，還需要用國際性眼光來看待。“當今國際資本市場流動性過多，許多發達國家房價本身很高，但房價也在上漲，可以說當前房價上漲是世界性上漲。”

　　目前究竟哪些城市有泡沫？范劍平給出的說法是，“漲幅在10%以上的局部地區都有一定的泡沫。”范劍平表示，北京目前已出現房地產泡沫。他指出，房價過高或上漲過快，不僅老百姓不滿意，而且，對于地方政府來說，還將以犧牲長遠利益為代價，因此地方政府眼光不應短視。

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