去年8月以來，北京東城、西城、宣武、海淀等城區的二手房價大幅上漲。目前，這些地區的二手房價每平方米已經超過一萬元以上。二手房價的漲幅首次超過新房價格的漲幅。

　　重點學校周邊房價大幅上漲

　　北京千萬家房地產經紀有限公司總經理華國強在與記者聊到北京二手房價格上漲的原因時說，北京重點中、小學擇校費五萬元至十萬元不等。而這些能給孩子選擇名校讀書的人往往有一定的經濟基礎。他們為了培養孩子不惜花重金在學校周圍買房或者租房，為孩子創造好的學習環境。

　　記者與一位花了130多萬元在椿樹園小區購買二手房的王女士聊天。她說，我們家以前住和平里，孩子在實驗一小上學，雖然我們家有車，但北京的交通堵塞狀況日益嚴重，早上6點出門，晚上7點才到家，每天路上就要用三個多小時。到冬天真是披星戴月，孩子辛苦，家長受罪，也影響了孩子的學習。實驗一小的對面就是北師大附中，是北京的重點中學，如果孩子能考上師大附中，在這得學習12年。這里的房子雖然貴，但是孩子不受罪了，再說，能把孩子培養出來，為孩子的學習投資值得！像王女士一樣，為了孩子在學校周邊購買二手房的人越來越多，房價越炒越高。現在椿樹園一套88平方米的房子要價100萬元，少了還不賣呢。

　　中關村以其自身的教育、科技資源優勢，長期以來一直吸引眾多購房者的目光，但是中關村區域由于可開發的土地已幾近絕跡，所以一套合適的二手房成為多數想在中關村置業的人們的首選。據“千萬家”房屋中介公司統計，2006年9月份，中關村區域的二手房成交量比8月同期增長了37.5%，房源掛牌價基本每平方米在9000元至11000元之間，平均成交價每平方米達到9200元，最高的每平方米達到12000元。

　　北京四中考入重點大學的入學率很高，讓眾多家長趨之若鶩，也讓這所中學附近的房價不斷攀升，交易單價每平方米達到了13000元，位居各學校周邊房價之首。現在每天來此看房的人依然絡繹不絕，供不應求。

　　華國強分析認為，目前，北京重點中、小學校附近的新樓盤較少，二手房則成為眾多家長爭相購買的主要對象。而且，重點中、小學校周邊的二手房基本上是七八十年代的央產房。由于可售二手房源的稀缺性導致其價格上漲，目前平均成交單價每平方米已經達到12000元的歷史高位。但是由于需求旺盛，每天到店面登記尋找該區域的客戶達到20多人次。

　　普通老百姓爭購的香餑餑

　　二手房單價雖然高，但是由于房屋面積小，總購房價低，再加上居住成本低成了普通老百姓爭相購買的香餑餑。我愛我家房地產經紀公司副總裁要嘉佳在接受記者采訪時說：“北京的二手房大部分建在上世紀七八十年代，一居室的面積在30平方米至40平方米，二居室在40平方米至60平方米，三居室的面積在70平方米至80平方米。從單價看，每平方米一萬元，但是，購買一套50平方米的房屋僅需50萬元，總購房價還是比較低的。還有隨著2008年奧運會的臨近，北京環境整治力度加大，危舊房拆遷面積越來越大，而居住在這些平房區的居民都是普通老百姓，他們居住的平房多數在10平方米至30平方米之間。北京市的拆遷政策一般是每平方米拆遷費8000元，再加上每平方米3000元的鼓勵搬遷獎，每平方米共計補償11000元，他們買不起新樓房。”

　　記者在我愛我家東四十條連鎖店鋪，與一位洽談二手房的大媽攀談。這位劉大媽對記者說：“我住在十條附近，兩間平房補了28萬多元。買經濟實用房遠，居住成本高，進出一趟城交通費得花六元，還得交物業費。而且，房子的面積大，不少花錢，比較一下，還是在這附近買一套40平方米左右的二手房合算，一是不用交物業費，二是在這住習慣了，再說也夠住了。”

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