近日相繼出爐的地產中介行情月報均顯示，4月份，深圳一手樓成交量環比略有萎縮，而價格同比、環比雙雙上升。世聯地產月報預測，持續下跌一年半的深圳樓市或進入“量價穩定”階段，行業的調整期行將結束。

　　打破五個月地塊零成交紀錄

　　居住用地成交狀況，被業內稱為商品房銷售的先行指標。在樓市持續下滑過程中，春節前后的五個月內，深圳出現了居住用地持續零成交的紀錄。

　　4月，零紀錄在龍崗區率先打破。4月29日，龍崗區龍城街道兩塊舊改項目土地以8億元的價格成功捆綁出讓，由深圳市尚模發展有限公司以高出底價2.7億元競得。兩塊土地的總建筑面積為30.9萬平方米，其中住宅26.9萬平方米、商業3.1萬平方米，出讓底價為5.3億元。這是今年深圳首次出讓舊改用地，也是繼去年11月份后第一次成功出讓居住用地。

　　據介紹，當天的競賣只有深圳市尚模發展有限公司和佳兆業地產(深圳)有限公司參與，經過111次激烈的舉牌加價后，由深圳市尚模發展有限公司以8億的價格投得，樓面地價2586元／平方米。一位業內人士認為，五個月來居住用地的首次成功交易，意味著地產商對住宅市場回暖的預期正在增強，開發投資有望觸底回升。

　　一手房價格同比上漲3.8%

　　據世聯地產月報統計，2009年4月，深圳一手房成交面積74.58萬平方米，環比下降7.94%，同比上升186.96%。成交面積以關外最多，其中龍崗區以成交27.77萬平方米位居榜首，鹽田區保持最低，成交僅2.07萬平方米。4月，深圳一手房成交均價為12381元／平方米，環比上升11.53%，同比也上升3.81%。一手房成交均價以福田最高，為19787元／平方米，龍崗區均價則最低，僅8630元／平方米。一手房價同比上升，這是去年8月以來第一次。

　　中原地產月報監測到的數據是，4月份，全市實現一手房總成交7752套，74萬平方米，兩個指標環比分別減少了7.8%和8.6%，同比增加了82.4%和110.4%。1-4月份全市累計總成交25324套，238.6萬平方米，同比增加了148.1%和178.1%。價格方面，1-4月份累計實現均價11168元／平方米，同比下跌了16.8%；4月成交均價12381元／平方米，環比上漲了11.5%，同比也上漲了3.8%。4月一手房成交呈現量跌價升的走勢。