二手房交易環比量價齊升

　　多家機構的統計數據均顯示，4月深圳二手房走勢呈現量價齊升特點。

　　世聯地產月報稱，2009年4月，深圳二手房成交面積為113.39萬平方米，環比上升13.71%，同比上升195.14%。成交面積以關內居多，其中，福田區以成交26.61萬平方米位居榜首，鹽田區本月無二手房成交。當月，深圳二手房成交均價為12232元／平方米，環比上升5.12%，同比下降2.47%。二手房成交均價以南山最高，為15709元／平方米，龍崗持續保持最低，僅6948元／平方米。分區情況如下，除鹽田外，成交量均有放大；而成交價格各區環比均有上升。

　　樓市量價穩定或可期

　　繼去年國家出臺一系列支持房地產發展的政策后，近期，又有多項房地產利好政策頻頻推出。最重要的就是取消限外令和下調商品住宅項目的開發資本金比例。根據廣東省“十五條”政策要求，4月下旬，深圳國土部門出臺取消限外令的細則，出臺相關的文件，從24日起，港澳臺人士在深圳購買多套住宅不再受限制，可以受理過戶申請。業內人士認為，此舉將釋放港人在深置業需求，擴大深圳住宅港銷面積及比例。而下調資本金比例則有助于提高開發商開工和投資的積極性，預計會對土地市場回暖、房地產投資持續增長有比較顯著的作用。

　　世聯地產專業人士分析，4月份深圳樓市的總體成交狀況較為良好，樓市“小陽春”的到來使得成交量在短時間急劇增長。同時，開發商也抓緊時間出貨，市場中的產品供給也急速上升。但4月份的市場成交量環比3月份還是出現了小幅的下降，未來市場能否繼續保持目前的高成交量尚待觀察。不過，4月份的深圳樓市回暖的態勢已經非常明顯，從長期的市場走勢來看，深圳樓市已經進入了一個“量價穩定”的發展階段，行業的調整期行將結束。(記者 譚建偉)