郊區盤價格優勢依然明顯

　　盡管4、5月城區新盤供應量和成交雙雙出現大幅增長,但以東部板塊和華南板塊為代表的郊區盤成交量仍然保持亮麗。根據新浪樂居統計的陽光家緣4月30日至5月10日廣州樓市網簽數據可發現,保利香雪山、碧桂園鳳凰城、廣州雅居樂花園、萬科城新里程、星河灣6號、盈麗美居等郊區盤占據近日廣州樓市成交前列。與城區盤相比,郊區在價格上依然擁有明顯優勢,消化了不少自住客購房需求。

　　“五一”期間東部板塊并沒有全新的樓盤推出,依然是以在售樓盤推新貨為主。鳳凰城、合生湖山國際、恒大山水城、金地·荔湖城、錦繡新天地、新塘新世界等樓盤都持續有新貨推出,而且,大部分樓盤的單價都圍繞在“5字頭”上下,令該板塊成為低價盤的主力區域之一。

　　目前番禺以及南沙售價在四字頭、五字頭的樓盤極多。莊士·映蝶藍灣洋房單價只有4000多元/平方米,祈福水城、錦繡半島等盤單價為5000元/平方米左右。在40-100萬元的區間,買家選擇極為廣泛。而南沙在售的洋房單價都只在4500-5500元/平方米區間。

　　屬于華南板塊成交熱點的廣州雅居樂花園,“五一”熱推的“一尺山居”三期三天共出貨150多套,輕松拿下近1.5億元銷量。目前總價不高、而且居住板塊方便、社區成熟的產品其實不多,“一尺山居”小戶型總價僅60-80萬元之間,受到追捧在情理之中。

　　從價格走勢來看,花都、從化這一北部板塊部分樓盤價格還出現大幅下調。如美林湖國際社區推出“金色溪谷”組團,聯排別墅價格為毛坯3800元/平方米起,比花都不少洋房的價格還要低。（李廣軍）

　　買家對后市看法分歧嚴重

　　盡管“五一”前后廣州樓市掀起了又一輪銷售熱潮,但多家機構的調查顯示,購房者面對當前樓市回暖的心態分歧卻愈發嚴重。在改善型換房需求和部分投資客紛紛看好后市的同時,仍有相當一部分潛在買家處于觀望狀態。

　　經緯行研究中心在“五一”期間的街頭訪問調查顯示,受訪者中近期有購房需求的占約4成,比2008年“十一”期間增加了10個百分點,表明現階段的潛在客戶的購房意向更為明確,消費態度較去年“十一”期間更為積極樂觀。其中,認為樓價會上漲的受訪者占19.47%,比去年“十一”期間增加5個百分點；認為樓價會下跌受訪者占47.7%,比2008年“十一”期間下降5個百分點。

　　該調查還顯示,當前投資者對于樓市前景最為樂觀:投資型買家認為樓價偏高的比重比自住型買家低15個百分點；投資型買家認為樓價適中的比重比自住型買家高12個百分點。

　　但另一方面,仍有很大一部分購房者對市場狀況并不認可。IRI網絡口碑研究咨詢機構發布報告稱:一季度房地產行業網絡口碑狀況呈現“整體評價低、關注程度高、對立情緒高”的特征。購房者一方面對樓市振興信心不足,另一方面則是對現有房價表現出強烈的不滿情緒,特別是網民購房意愿已達近年最低水平。

　　“五一”前《南方日報》聯合新浪樂居頻道進行的“五一置業趨向”調查也表明,市民對房價的預期與當前市場的房價水平有著明顯的分歧。有50.2%的人稱其可承受的房價為“4000元以下”,只有10%多一點的選擇了8000元以上。能夠承受兩萬元以上的更是微乎其微。（王昊0

　　二手市場漲價已現疲態

　　相比發展商擁有絕對定價權的一手房市場,二手房價格和成交量的波動更為真實。記者了解到,進入4月份以來二手房業主愈演愈烈的升價、反價情況已經令買家不堪重負,導致近期成交量開始出現下滑。

　　滿堂紅、中原等中介公司表示,二手樓市成交量在4月份后出現下滑趨勢,一個重要原因就是二手房業主“反價”、惜售心態導致成交難度增加。中原地產方面表示,“五一”期間二手房買家看樓量與平日周六日相若,個別分行出現客流減少的情況。二手業主反價情況進入5月后繼續延續,極個別業主甚至多次反價后再封盤惜售。

　　原本打算在天河區買套二手房的小劉告訴記者,他近期看過的多個二手房單位都因為業主提價5-10萬元而告吹。他表示,目前二手房業主賣方市場心態盡顯,幾個賣主都要求由買家承擔交易過程中的一切稅費,綜合費用計算下來比一手房便宜不了多少。

　　中原白云區主管稱區域內業主反價情況普遍,甚至個別業主以反價試探市場反映,待買家多次追價后認為市場還有后接力,因而封盤惜售。某中介公司天河區負責人表示,目前成交的物業的成交價基本上大于放盤價,大概10宗才有1宗的成交價低于放盤價。

　　滿堂紅成交數據顯示,4月份二手樓市呈現“量減價升”的狀態,交易宗數環比3月份減少了一成左右。滿堂紅研究部經理肖文曉表示,目前二手房買賣雙方的價格分歧有增大的趨勢,買賣雙方將就此開始新一輪的博弈。他認為未來經濟大環境的變化以及一手樓市的表現對置業者心理預期的影響至關重要。（王昊）