編者按 今年一季度以來(lái)，國(guó)內(nèi)許多城市的樓市開(kāi)始逐漸顯露出復(fù)蘇跡象，并在前一段迎來(lái)了供需兩旺的“小陽(yáng)春”。隨著成交量的回升，2008年下半年開(kāi)始的開(kāi)發(fā)商降價(jià)行為明顯減少，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，甚至部分樓盤悄然提價(jià)。有專家稱，如果一季度“小陽(yáng)春”的態(tài)勢(shì)在二季度得以延續(xù)，那么樓市全面回暖的趨勢(shì)才基本可以成立。但眼下的問(wèn)題是，盡管“小陽(yáng)春”的蓬勃?jiǎng)蓊^令人欣喜，但一些開(kāi)發(fā)商蠢蠢欲動(dòng)意圖就勢(shì)提價(jià)，也讓人擔(dān)憂。

　　房地產(chǎn)的行情還是要看供求關(guān)系的變化，而房?jī)r(jià)和收入在這種變化中起著相當(dāng)重要的作用。當(dāng)下，很多人關(guān)注的是：房?jī)r(jià)走勢(shì)與樓市發(fā)展將如何互動(dòng)？“小陽(yáng)春”之后樓市怎么走？

　　房?jī)r(jià)企穩(wěn)有助樓市發(fā)展

　　今年“五一”房展會(huì)之后，很多人都有這樣的感覺(jué)，前段呼聲很高的降價(jià)舉措并未兌現(xiàn)，可謂雷聲大雨點(diǎn)小。在今年一季度如此大成交量的支撐下，開(kāi)發(fā)商的心理優(yōu)越感油然而生。從理性的角度分析，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的背后究竟有著怎樣的支撐，是非常必要的。

　　筆者認(rèn)為主要有以下幾點(diǎn)：其一、政策導(dǎo)向扶持。雖然房地產(chǎn)行業(yè)未能在前期擠上十大振興行業(yè)的末班車，但這絲毫不會(huì)撼動(dòng)其重要地位。正如某位政府官員所言，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展得很不錯(cuò)了，接下來(lái)是如何優(yōu)化與深化。某種程度上，我們可以理解為應(yīng)該加快行業(yè)資源整合，盡快促進(jìn)樓市復(fù)蘇。其二、金融利好助推。對(duì)于購(gòu)房者而言，刺激其潛在購(gòu)房欲望最有效的方式就是減少首付比例，降低按揭利率。歷經(jīng)去年多次降息之后，這些金融政策的利好是實(shí)實(shí)在在的。其三、土地資源稀缺。近期房?jī)r(jià)上漲也同土地市場(chǎng)的供給關(guān)系密切，今年上海住宅用地推出不多，更多的是商用和工業(yè)用地。其四、世博效應(yīng)提升。為了世博會(huì)的順利召開(kāi)，上海的公建配套日趨完善與優(yōu)化，無(wú)論是立體交通網(wǎng)絡(luò)還是生活商業(yè)核心圈的打造，整體城市環(huán)境與面貌將會(huì)煥然一新，這勢(shì)必也會(huì)使土地及住宅有一定的自然增值。其五、移民城市效應(yīng)漸顯。隨著近期國(guó)務(wù)院公布關(guān)于上海加快建設(shè)國(guó)際金融中心與航運(yùn)中心的意見(jiàn)出臺(tái)，更是助推上海未來(lái)大好發(fā)展前景。確切地說(shuō)，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)環(huán)境還是投資環(huán)境，上海都具備了吸納海內(nèi)外精英定居的良好條件，所以購(gòu)房置業(yè)也是理所當(dāng)然之事。因?yàn)椴粩嘤咳氲耐鈦?lái)常住人口，對(duì)上海這座國(guó)際化移民城市而言，正是支撐其房產(chǎn)市場(chǎng)的源源動(dòng)力。

　　房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的背后，其實(shí)可以找到N個(gè)理由，當(dāng)然你也可以找出N個(gè)相反的觀點(diǎn)駁斥。平心而論，漲還是跌，這是購(gòu)房群體難以掌控的。你可以考慮觀望也可以選擇出手，最后的結(jié)果無(wú)非就是多空博弈僵持，導(dǎo)致成交周期拉長(zhǎng)、市場(chǎng)信心渙散，重新進(jìn)入新一輪的對(duì)峙階段。如何權(quán)衡利弊，怎樣先發(fā)制人，爭(zhēng)奪主導(dǎo)話語(yǔ)權(quán)，本身就是一種尋求市場(chǎng)動(dòng)態(tài)平衡的過(guò)程，沒(méi)有對(duì)與錯(cuò)，只有對(duì)于大局的認(rèn)識(shí)問(wèn)題。

　　從總體來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)目前上海樓市在剛性需求的強(qiáng)勁拉動(dòng)下，成交放量相當(dāng)明顯，當(dāng)然也給了市場(chǎng)久違的人氣和必要的信心。僅僅從數(shù)據(jù)分析，市場(chǎng)的確表現(xiàn)出了回暖跡象。然而在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的大背景下，我們?cè)诒３謽?lè)觀和信心的同時(shí)，更需要的是理性與冷靜。究竟是“穩(wěn)步回暖”還是“曇花一現(xiàn)”？筆者認(rèn)為，其實(shí)質(zhì)不外乎是要尋求樓市理性發(fā)展的主基調(diào)，那就是賣方需要心平氣和，買方需要量力而行，切莫追高追漲。穩(wěn)中求發(fā)展，這才是可持續(xù)健康發(fā)展的硬道理。

　　(馬 冀 作者為中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理)