“上周，珠江新城地王以天價拍出，在業(yè)內(nèi)引起強烈震動。受其影響最為直接的應(yīng)該就是珠江新城的在售項目和已經(jīng)進入二手市場的物業(yè)了，同行們究竟怎么想，有沒有因為出現(xiàn)天價而乘機調(diào)高自己的樓價？放盤業(yè)主有沒有即時反價大賺一筆？

　　當(dāng)日同場競拍的商家，最后時刻他們心里到底有何盤算？新地王地主對這個項目有何打算？

　　地王，既然已成為業(yè)界地方熱點話題，各路策劃高手有否躍躍欲試，為其出謀劃策？且請看我們的特別策劃———”

　　在售樓盤

　　慶賀升價絕跡 “地王”不再是“樓價助推器”？

　　以過去經(jīng)驗，只要“地王”一出，周邊樓盤必然漲價。珠江新城“地王”拍出后的第一個周末，開發(fā)商會否同樣趁機推貨？價格會否立刻有所上升？

　　記者上周末在珠江新城的現(xiàn)場看到，過往“地王”一出，周邊樓盤就拉橫幅慶祝的情況沒有重演，且除了一個樓盤外，再沒有其它樓盤發(fā)售或推新貨。至于珠江新城樓盤的樓價，今年4月份以來就開始持續(xù)上升。至于在六七月有新貨推的樓盤，預(yù)計價格都會有所提升，但開發(fā)商均表示他們是按照原先的計劃在走，并不是因為“地王”而提價。

　　看來，“地王”不再像過往一樣是“樓價助推器”，至少開發(fā)商不會明說因“地王”漲價。

　　樓價沒有迎風(fēng)而長

　　確實，對開發(fā)商來說，珠江新城的樓價正在重演昨日光輝。一個簡單例子可以證明。市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，天河區(qū)的獵德街一手住房備案的均價才剛創(chuàng)下今年新高的18035元/平方米，5月份，該街道樓價就以21428元/平方米的天價再次創(chuàng)下新高。這一價格，甚至和2007年相比也有過之而無不及。

　　“地王”誕生，對珠江新城樓盤漲價是又一服催化劑。星匯云錦有關(guān)負責(zé)人認為，“地王”誕生對該樓盤未來的價格走勢會有影響，“星匯云錦的裝修都要5500元/平方米，現(xiàn)在賣2.2萬元/平方米，以今后的土地價格計算，還有很大的升值空間。”有升值空間并不等于立刻漲價。和以往相比，開發(fā)商理性了很多。珠江新城多數(shù)開發(fā)商表示，不會因為“地王”一出就立刻漲價。

　　此言不虛。周六，記者到星匯云錦采訪，問現(xiàn)場銷售人員其樓盤價格多少，得到的答復(fù)是“2萬-2.3萬元/平方米之間”，這和開盤時銷售人員對外的均價一致。銷售人員說法有吸引買家的可能，因為實際樓價還是有了上升。樓盤負責(zé)人介紹，星匯云錦現(xiàn)價為2.2萬元/平方米，最貴的單位為2.5萬元/平方米。而5月底開盤時均價為2萬元/平方米，價格一直都有微升。至于幅度，漲價最大的單位也都在10%以內(nèi)。

　　星匯云錦幾乎成了珠江新城樓盤的代表，在保利心語花園、雋峰苑等樓盤，記者均看到了類似的做法。4月底，保利心語花園推新一批單位時，主流售價在1.7萬-1.8萬元/平方米之間，后來加推新單位及F棟樓王單位，整體價格進行了調(diào)升。記者近期在樓盤現(xiàn)場看到一張貼出的6月6日價目表，主流售價約為1.9萬-2萬元/平方米。據(jù)樓盤有關(guān)負責(zé)人介紹，該樓盤至今還沒有對6月6日的價格進行調(diào)整。也就是說，“地王”拍出后，樓盤并沒有進行過調(diào)價。雋峰苑也一樣，今年以來，隨著銷售的好轉(zhuǎn)，價格也一路從1.5萬-1.6萬元/平方米上升到目前的1.8萬元/平方米。之后，樓盤確實還會再漲價，不過是在推新一批單位的時候。

　　表面看來，珠江新城里最借助“地王”的是博雅御軒1號。“地王”拍出后的第一個周末，該樓盤正式發(fā)售。銷售人員對外說，銷售價格為2萬元/平方米，比起之前所說的1.8萬-2萬元/平方米，價格空間有所收窄，其實就等于是漲價。隨后，記者裝作要認購，銷售人員便說，有部分北向單位的售價“只需”1.85萬元/平方米，南向單位售價為2.1萬元/平方米。價格比之前吹風(fēng)價有所上升，只是幅度并不算太大。

　　“怕出事”，壓抑立馬漲價欲望

　　連續(xù)下幾天雨，菜農(nóng)的菜都會漲價。在商言商，有“地王”利好消息的刺激，開發(fā)商要漲價就有了借口。這種情況實際沒有發(fā)生，當(dāng)然不是開發(fā)商突然就良心發(fā)現(xiàn)了，他們漲不漲價、漲多少，要從利于更長遠的銷售的角度來思考。珠江新城就有開發(fā)商明確表示，“漲價是肯定的，漲多少、何時漲，要以不出事為原則”。

　　這種“怕出事”的心態(tài)，壓抑了開發(fā)商借助“地王”立刻漲價的欲望。至于為何怕出事，是因為之前的四五月份，珠江新城樓盤普遍每平方米上漲了一兩千元，如果現(xiàn)在又大幅漲價，可能會導(dǎo)致政府出手。事實上，日前廣州就出臺了防止房價過快上升的“穗六條”，證明開發(fā)商的擔(dān)憂不無道理。

　　除了已經(jīng)漲價的樓盤，一些在售產(chǎn)品的性質(zhì)也是一個原因。保利心語花園進入收官階段，雋峰苑也只有一棟新貨可推；方圓月島目前只有4樓的幾套單位在售，新貨要等到月底或者7月份；朱美拉公寓現(xiàn)在也是消化尾貨，連新樣板房都要7月才能對外開放。尾貨本來就相對難賣，開發(fā)商自然不敢再亂漲價。