二手市場

　　個別業主即時反價升10% 整體未刮追漲風

　　珠江新城最后一塊住宅用地拍出新高價，不由讓人擔憂是否會造成二手市場新一輪的反價潮。記者從中原地產、合富置業等幾家中介公司在珠江新城及珠江新城延伸區———員村地區的幾家分行了解到，雖然有個別的業主在拍地消息出來后，小幅提高二手樓放盤價，但這只是極個別現象，整體上暫未出現二手樓跟風漲價情況。

　　市場現象：

　　個別業主馬上提高10%放盤價

　　據中原地產雙城國際分行有關負責人介紹，拍賣“地王”消息出來后，反價的跡象暫時不是太明顯。不過也有個別業主有反價傾向，幅度都在5%左右。如中海觀園、譽峰等在地王附近的樓盤，原來賣2.1萬元/平方米，現在均去到起碼2.2萬元/平方米，而且是3樓的低層。還有一位業主在獲得拍地信息后馬上提高放盤價。該樓盤為柏林國際公寓，原放售單價為1.7萬元/平方米，現提高到1.9萬元/平方米，升幅超過了10%，但未見有買家出手“接貨”。記者從中原珠江新城高級經理楊穗娟處了解過，該區域出現拍地新高價，肯定會令二手樓價格出現一輪波動，但珠江新城的業主及買家都經歷過2007年-2008年樓市調整期，心態較為理性，不會盲目跟風。

　　而在鄰近的員村地區，暫時沒有出現因“地王”產生而漲價的情況，但由于該板塊優質盤源供不應求，價格被買家追高，目前價格與今年初比升幅約20%左右。如東逸花園、都市蘭亭、東璟花園等近地鐵且綜合環境好的樓盤更甚。其中，東璟花園2008年年中時最低位為9500元/平方米，現在約為1.3萬元/平方米。

　　專家剖析：

　　二手房價大起大落概率很低

　　二手市場資深分析人士李粵湘稱，就目前了解到的珠江新城區域的買家心態是，多數認為二手樓的放盤價超出他們的期望，若業主跟風漲價，導致的直接結果將會是成交量下跌。因為無論輿論如何造好，市場承接力跟不上，樓價上漲亦是無意義的。

　　李粵湘指出，樓價變化的因素很復雜，但當市場有旺盛需求時，又有哪個二手業主、一手發展商會看著白花花的銀子流過自家門前，而不去撈一把呢？5月份時，廣州市中心六區一手住宅成交均價為11309元/平方米，比4月份的9865元/平方米上漲了14%左右。但中原監測的數據顯示，二手房成交均價為9648元/平方米，環比僅上升7%，升幅只有一手樓價升幅的一半。2009年1-4月成交的主要是自住型的買家，4月底開始有投資客進入。他們調整投資結構，轉移資產，在全球經濟尚未有明顯好轉的情況下，認為持有物業比做實業更有保障，因而將資金轉投回報率更高的豪宅等物業。5月份，二手房的成交總額上漲幅度明顯大于成交宗數的數量就在于此。投資客紛紛入市，在高檔物業交投中貢獻了很大的成交金額。

　　從2008年1月至2009年5月，廣州一手樓價像坐了過山車一樣大起大落，但二手市場卻是另一番景象。據統計，二手房成交均價的環比漲幅或降幅都在5%左右，樓價沒有出現大幅上落。中介機構都認為，無論對中介還是對整個行業而言，樓市大起大落都是不健康的，大家都更希望看到樓市平穩發展。