二套房貸：銀行大打擦邊球

　　商品住宅熱銷離不開活躍的投資客和投機客，也離不開改善型購房者，而這部分群體對首付和利率非常敏感。在某種程度上，商業銀行的二套房貸政策決定著這部分群體的購房意愿。就目前的情況來看，商業銀行的二套房貸政策對這些需求起到了重要的支撐作用。

　　胡景暉認為，北京的二套房貸雖然比年初出現很大松動，但總體仍然比深圳等南方城市要嚴格一些，導致投資需求未出現明顯放大，投機客也會比較謹慎。但根據記者的了解，在實際操作中，商業銀行對二套房貸的態度還是很靈活的。

　　中國證券報記者向一位房產中介人士咨詢，首套房貸款仍有30多萬元未結清，買第二套房能不能享受首付和利率的優惠。這位人士馬上咨詢了某商業銀行的客戶經理，得到的答復是，首付可以優惠至2.1成，貸款7.9成，利率7折。記者擔心收入證明無法滿足銀行的要求，該人士表示這不是大問題，只要找一位親戚作共同貸款人就可以，當然月供還是由記者本人來承擔。

　　該中介人士表示：“各家商業銀行現在放款還是比較松的，到了9月份之后恐怕就不是這樣了，全年的放款任務如果完成得不錯，到年底發放貸款會嚴一些。此外，各家銀行對貸款審核的嚴格程度也不一樣。”

　　中國證券報記者在采訪中了解到，表面上，大部分商業銀行的原則是第二套房的首付不能低于四成，但可以享受七折左右的利率優惠。但實際上，有的商業銀行規定，如果客戶是該行的VIP，資信情況良好，第一套房貸是在該行申請的，就可以申請二套房貸優惠，首付可以低至2.2成，利率可以打到7.01折。(記者 楊志剛 盧錚)