春節后，樓市銷售可以用一個字形容——“熱”，而房價則是另一個字——“漲”。去年冷到極點的樓市突然翻了臉，為什么？下半年房價漲還是跌？聽聽專家們怎么分析。

　　亞豪機構副總經理高姍:

　　房價上漲有因

　　其一：熱銷項目多次提價，引發部分樓盤跟風漲價，導致了整體開盤均價的不斷上升。部分開發商跟風漲價，一方面是存在著盲目樂觀的心理，他們也想趁樓市回暖之機火爆一把，另外一方面是一季度以來政府的信貸政策較為寬松，大大地緩解了資金壓力，開發商不再急于銷售產品緩解資金困境，所以敢于提價銷售。

　　其二：投資性購房重回樓市。房價的不斷上漲，除了開發商主觀提價因素外，與投資性購房消費重進樓市也有很大的關系。在金融危機的背景下，世界經濟面臨著較大的通脹風險。不動產成為許多投資者規避風險的首選，加之限外令解禁的寬松政策，大量的投資性置業重新涌進了京城樓市，進一步助推了房價的回升。

　　中國社科院研究員曹建海：

　　寬松信貸助推房價

　　目前中國房價還在上漲，跟信貸政策有關，目前的需求更多是一些公司和投資者擔心通貨膨脹而進入到房市。中國的房市目前并不真實，相當比例的銷售量是通過自買自賣而產生的，有虛假的成分。

　　我認為中國的銷售數據有50%是不真實的，貸款里面有20%是虛假貸款，中國的房價回落調整周期會延緩，投放貨幣可能會導致惡性的通貨膨脹。

　　不能在房地產領域通過信貸投放支持高房價，應該通過市場化的調整，讓房價落下來，讓兩億農民工能夠在城市買房留下來，如此，中國的消費會得到突破，中國的增長就會找到出路。