從土地市場、新房市場，再到二手房市場，一個樓市上漲的完整鏈條已經形成。本報記者對富力城、地鐵4號線和望京等北京二手房市場熱點區域調查發現，目前北京部分區域樓盤的二手房掛牌價格已經超過了去年最高成交價。

　　富力城周邊

　　“樓王”周漲5000

　　二手房價論天漲

　　在富力城星光大道100米內，密密麻麻匯集了我愛我家、鏈家、中原、麥田、中天置地、21世紀不動產、美聯和鑫尊置地等十余家二手房中介公司。富力城本來就是職業投資者追捧的熱點樓盤，在廣渠門外10號地高價拍賣成為“單價地王”后，富力城以及周邊的二手房市場，立刻進入“發燒”狀態。

　　“一個月前這里的房價還在每平米2.1萬元到2.2萬元，現在不少委托我們賣房的客戶都把價格往上調了，房子都在每平方米2.3萬元以上。”麥田地產一位員工向記者表示，“最近價格變化太快，以前是按月漲，現在是論天漲。”

　　號稱富力城“樓王”的表現最為夸張。一位中介人員向記者表示，位于富力城D區一套面積為239平方米的“樓王”，之前房主的要價是每平方米3萬元，在廣渠門外10號地天價拍賣之后，房主直接將價格上調到3.5萬元。中介解釋說：“雖然樓王因處于小區最核心位置，南北窗緊鄰花園，有著其他房子無可比擬的優勢，但一周單價上漲5000元確實很少見，不過，最近已經有顧客對這套房表示感興趣。”

　　廣渠門外10號地對周邊樓盤價格的波及區域，并不只局限于富力城。來自鏈家地產的統計顯示，CBD區域的二手房在短短五天里，每平方米的報價上漲了1000元，漲幅達到6.5%左右。目前CBD區域各知名樓盤呈現出典型的供不應求，例如當前富力城、蘋果社區、SOHO現代城，其二手房供需比都達到了1：4以上，屬于較為明顯的賣方市場。

　　鏈家地產市場部研發主任王志偉表示，10號地拍賣后形成了每平米1.5萬元的“超高”樓面價，對區域房價起到了一個風向標的作用，是扼守方報價上揚的一個重要刺激因素，部分房產持有者對區域房產升值的信心度進一步走高。

　　土地高價拍賣對周邊二手房價格的上漲影響遠沒有結束。繼廣渠門外10號地之后，正在競拍的廣渠路15號地對周邊二手房市場也掀起了一波漲價潮。記者調查發現，“15號地”周邊的二手房價已經聞風先漲，部分熱點項目的二手房報價每平方米最高漲了近3000元，不少靠近“15號地”的樓盤業主惜售心理嚴重。

　　右安門區域

　　4號線“漲價先鋒”

　　20天上調近兩成

　　樓價上漲的不僅僅局限于CBD區域，隨著4號線即將運營，一些曾經默默無聞的區域樓盤也成為價格上漲的熱點。

　　作為4號線和北京南站的交匯點，便利的交通位置讓右安門附近的翠林小區價格飆升。上周六傍晚，在北京南站附近的翠林小區二里的一套兩居室，半個小時內有四撥看房者，一位中介人員指著窗外的北京南站向記者表示，“住在這里近可去頤和園，遠可去天津，不管是自住還是投資，都有很高的升值空間。”

　　據悉，目前翠林小區的價格高達每平米10945元，與月初相比，短短20天內就上漲了近兩成。翠林小區絕不算是“曲高和寡”，附近的開陽里五區和右安雅鄰等樓盤的價格，在過去一個月中至少都上漲了10%，此外，價格上漲的還有右安門南側的馬家堡。

　　地鐵4號線南起豐臺區的公益西橋站，終點至海淀區的安河橋北站，期間共設24座車站，跨越豐臺、宣武、西城、海淀四個區。整個線路商圈分布密集。據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，6月初右安門區域二手房成交相比5月同期上漲30%左右，成為4號線二手房成交上漲最為明顯的區域。

　　“右安門區域雖然地處二環周邊，但一直未有軌道交通到達，當前右安門區域二手房價格在每平方米1.1萬元至1.2萬元左右，相比周邊的西單、宣武門等區域低出15%以上。”一位右安門附近的房地產中介人員表示，“地鐵4號線的落成是刺激區域二手房成交的直接原因。”