“40億6000萬，成交！”隨著槌聲響起，廣渠路15號(hào)地的成交價(jià)格最終定格在40.6億元，中化方興公司締造了今年全國的新“地王”，同時(shí)也刷新了北京公開出讓土地的最高總價(jià)紀(jì)錄。

　　瘋狂競(jìng)價(jià)、“地王”接連刷新……這一切不禁讓人們憶起了兩年前那瘋狂而又苦澀的“地王”年代。2007年誕生的“地王”們因2008年樓市低迷陷于“賠本賺吆喝”的境地。今年頻出的“地王”會(huì)不會(huì)重蹈覆轍？土地市場(chǎng)又是如何從不溫不火驟然達(dá)到沸點(diǎn)的？

　　土地市場(chǎng)重回“地王”年代

　　中化方興地產(chǎn)猶如一匹黑馬，在中化方興地產(chǎn)“一往無前”的姿態(tài)下，兩大老牌開發(fā)商、財(cái)大氣粗的SOHO中國和保利地產(chǎn)不得不敗下陣來。

　　在6月30日的拍地現(xiàn)場(chǎng)，中化方興在競(jìng)拍后期幾乎完全不顧價(jià)格，只要看到有競(jìng)價(jià)的，就毫不猶豫地舉牌壓過，完全沒有其他開發(fā)商低頭不停計(jì)算土地價(jià)格的過程。

　　這種瘋狂而不計(jì)成本的競(jìng)價(jià)讓現(xiàn)場(chǎng)一位參與競(jìng)拍的開發(fā)商大呼：“今天的土地市場(chǎng)又回到了兩年前。”

　　兩年前的2007年夏秋，一場(chǎng)“天價(jià)造‘地王’”的狂潮席卷大江南北，35.02億、44.04億、72.4億、92億，在那些驚心動(dòng)魄的槌聲中，各大城市的“地王”們競(jìng)逐天價(jià)：“紀(jì)錄被頻頻刷新”、“面粉貴過面包”、“開發(fā)商大舉囤地”……

　　“只要有錢，開發(fā)商永遠(yuǎn)有拿地的沖動(dòng)。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h如是感慨。

　　2007年一年內(nèi)，全國誕生了大大小小20余個(gè)知名“地王”。當(dāng)時(shí)，國泰君安證券研究所發(fā)布的研究報(bào)告中稱，地價(jià)指數(shù)在2007年三季度達(dá)到了最高點(diǎn)。

　　至2007年底，房地產(chǎn)已經(jīng)脫離了市場(chǎng)規(guī)律，政府收緊口子，房地產(chǎn)驟然降溫。曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的“地王”面對(duì)2008年持續(xù)低迷的市場(chǎng)逐漸沉寂。房?jī)r(jià)回落后，天價(jià)地已失去了滋養(yǎng)的土壤，多數(shù)“地王”經(jīng)歷了瘋狂之后的無奈或等待：福州“地王”以開發(fā)商損失幾千萬元而退掉，上海“地王”以政府違約未能按時(shí)交地為由退掉，東莞“地王”被賣掉。

　　開發(fā)商瘋狂追求的“天使”變?yōu)椤皭耗А保�一些開發(fā)商為此交付了昂貴的學(xué)費(fèi)。

　　兩年后，房地產(chǎn)行業(yè)似乎開始一個(gè)新的輪回。今年5月，開發(fā)商對(duì)土地的熱情開始升溫，6月底驟然達(dá)到沸點(diǎn)，“地王”終于再度出現(xiàn)。

　　北京市土地儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京共成交土地28宗，成交土地面積167.9萬平方米，成交量超過了1至4月的總和。全國土地市場(chǎng)也在回暖。一組來自中原地產(chǎn)土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，5月各地政府加推土地供應(yīng)意愿十分明顯，全國居住用地供應(yīng)量較前12月均值增加43%，供應(yīng)占全部用地比例接近50%，且今年首次超過前12月均值。

　　成交量大幅上漲的同時(shí)地價(jià)也開始飆升，北京市廣渠路10號(hào)地被富力地產(chǎn)以10.22億元拿下，樓面地價(jià)達(dá)到了1.5萬元/平方米。綠地集團(tuán)以12億元摘上海年內(nèi)最貴地塊，樓面價(jià)近1.2萬元/平方米。

　　這場(chǎng)有關(guān)“地王”的故事在6月底達(dá)到最高峰。來自中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，6月最后一周全國20個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅類地塊36宗，環(huán)比增加600%，成交土地面積253萬平方米，環(huán)比增加833%。其中，有5宗地塊溢價(jià)水平超過100%，有11宗地塊溢價(jià)水平超過50%，有20宗地塊溢價(jià)成交。

　　6月25日，重慶鴻恩寺地塊成為全國土地市場(chǎng)的“王中王”，38.1億元的價(jià)格成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來全國總成交價(jià)最高的地段。而在前日，廣渠路15號(hào)地以40.6億元的價(jià)格刷新了今年的土地價(jià)格全國紀(jì)錄。

　　“建筑面積土地的單價(jià)是1.6萬元/平方米，而不是一些報(bào)道的1.4萬元/平方米，沒有扣除廉租房、托兒所、幼兒園和小學(xué)的面積。”SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹表示。

　　今年一季度的土地市場(chǎng)并沒表露回暖的跡象，且延續(xù)著去年的萎靡。那時(shí)業(yè)內(nèi)人士在為昔日“地王”的尷尬局面擔(dān)憂，并由此斷定今年“地王”難現(xiàn)。可事實(shí)出人意料。