最近剛剛出爐的全國一線房地產市場——北京、上海、廣州、深圳、南京五城市的樓市銷售數據，似乎已經表明：樓市正在急劇升溫。

　　【北京】“地王”頻現 房價創歷史新高

　　經過5月供需雙方博弈導致的市場短暫停滯后，6月，北京的房地產市場再次火熱起來。不僅住宅成交旺盛，土地市場上也涌現出不少“地王”。

　　據北京市房地產交易管理網的最新數據顯示，6月全市期房住宅簽約總量為14341套，成交面積157.1萬平方米，環比5月上漲4.97%，同比大漲82.22%。自去年6月以來的13個月間，今年6月北京市的期房簽約量僅次于4月的14976套。值得一提的是，排隊買房的現象重現北京樓市，成為市場火熱的又一佐證。

　　根據搜房網監測，截至6月30日，北京市期房可售住宅73697套，比5月末的82785套減少8689套，顯示庫存在加快消化。此外，北京6月的開盤均價達到12300元/平方米，幾乎觸到歷史最高水平線。7月的新開盤價格更是達到12648元/平方米，力壓去年7月的歷史最高點，創出新高。

　　亞豪機構副總經理王英男分析認為，在市場博弈氣氛有所減弱后，投資性消費的涌入是推高房價的主要原因。一些境外購房者紛紛進入北京樓市，購買高檔物業；而山西、內蒙及溫州的炒房客重返京城，再次給市場注入了強大的資金。

　　另一方面，地價也節節攀升。北京市土地儲備中心的數據顯示，6月份全市共成交土地26宗 (其中住宅及含住宅項目用地為17宗)，成交土地面積210.3萬平方米，規劃建筑面積300.1萬平方米。環比分別增加25.3%和15.2%。

　　據亞豪機構統計，6月成交的17宗住宅類用地樓面均價為4643元/平方米，環比漲了21.4%。其中，一些優質地塊被多家房企爭搶，溢價幅度較大，被捧為新“地王”。

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　　中國樓市領頭羊上海再次呈現出量價齊升的態勢。6月商品住宅成交量同比上漲翻番。就整個上半年而言，上海樓市成交量已經接近于去年全年。

　　昨日，來自佑威房地產研究中心的數據顯示，今年6月，上海全市商品住宅成交均價為15525元/平方米，環比上漲11.83%，再創今年新高，這也是自去年6月以來的最高單月成交均價。今年6月，上海商品住宅成交面積為205萬平方米，同比增長100.85%，環比增5.51%，創自2008年以來的新高。

　　今年上半年，上海樓市可用“瘋狂”來形容。易居中國·CRIC系統的統計數據顯示，2009年上半年，上海一手商品住宅成交面積超過880萬平方米，同比增加70%，接近去年全年907萬平方米的成交量。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，6月價格大幅上漲，主要是由于高端豪宅的成交明顯反彈、以及開發商集體提價所導致。同時，因上半年成交面積已經接近去年一年的總量，而新增供應量一直處于相對不足的狀態，直接促使價格快速上漲。

　　在2007年樓市最火的時候，有5個月的成交量持續維持在200萬平方米以上，但是，這5個月中房價僅上漲不足100元/平方米。而今年2~6月，價格已上漲了3384元/平方米，漲幅達到了28%。

　　陸騎麟認為，如果下半年房價持續快速上漲的話，成交量極有可能出現大幅萎縮，樓市有可能再次回到2008年的低迷狀態。