【廣州】下半年樓價(jià)恐繼續(xù)上揚(yáng)

　　據(jù)廣州國土資源房屋管理局網(wǎng)站顯示，6月廣州房屋銷售網(wǎng)簽成交量約10502套，但相比5月下滑兩成。這是廣州連續(xù)三個(gè)月來成交量破萬套。

　　隨著上月10日珠江新城最后一幅住宅用地以高達(dá)1.5萬元/平方米的價(jià)格拍出，周邊樓盤也應(yīng)聲漲價(jià)。一直以“低價(jià)、快銷”模式著稱的碧桂園，其增城樓盤報(bào)價(jià)達(dá)5100元/平方米起，位于市區(qū)珠江新城的樓盤報(bào)價(jià)高達(dá)2.9萬元/平方米。

　　經(jīng)過5月小長(zhǎng)假，開發(fā)商集中推貨，加速存貨消化。上月成交量最多的都位于廣州郊外，如增城、花都、從化等，市區(qū)盤則銷售量下滑。據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月廣州退房量共計(jì)108套，約占總量的1.02%，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只是個(gè)別現(xiàn)象，對(duì)整個(gè)樓市影響不大。

　　滿堂紅中國首席研究員龍斌表示，依照目前的行情看，下半年廣州樓市價(jià)格將會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得太快，抑制了部分市民買房的欲望。值得注意的是，郊區(qū)樓盤因其地理環(huán)境、配套設(shè)施等原因，存貨還是較多。

　　【深圳】房?jī)r(jià)連漲5個(gè)月 投資客大量入市

　　深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自2009年2月份開始，深圳新房房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月上揚(yáng)。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，2009年6月深圳市新房共成交66.4萬平方米，成交為6982套，成交均價(jià)14908元/平方米。今年上半年，深圳市新房成交總面積為387.6萬平方米，總成交金額為478.31億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，前三個(gè)月，被壓抑的剛性需求穩(wěn)步釋放。進(jìn)入第二季度房?jī)r(jià)較快上升主要是因?yàn)橐环矫骈_發(fā)商提價(jià)，另一方面是逐漸有投資客入場(chǎng)，并針對(duì)豪宅市場(chǎng)下手較多，因此拉動(dòng)了二手房?jī)r(jià)并促進(jìn)整個(gè)房?jī)r(jià)的提升。

　　中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：今年年初時(shí)深圳樓市的投資客比例不到5%，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到30%左右。深圳知名地產(chǎn)評(píng)論員風(fēng)語表示，“在大量資金涌入下﹑存量?jī)H有38000套的深圳樓市，價(jià)格能不暴漲嗎？”

　　中原地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理周曜認(rèn)為，“炒房力量對(duì)房?jī)r(jià)有著很大的推動(dòng)和支撐。如果貨幣政策不改變，10月以前樓市將會(huì)保持量?jī)r(jià)整體向上的趨勢(shì)。”

　　【南京】后續(xù)供應(yīng)放量 房?jī)r(jià)增長(zhǎng)受考驗(yàn)

　　與上海樓市的火爆一樣，近期，江蘇南京的樓市成交量也 “突飛猛進(jìn)”。今年上半年的成交量接近去年全年。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，南京全市上半年總共成交商品住宅40225套，而2008年全年的數(shù)字僅為42287套。與此相伴的，是房?jī)r(jià)的“水漲船高”。公開資料顯示，今年3~5月這三個(gè)月，南京房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲了0.4%、0.2%和0.6%。

　　根據(jù)易居南京研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，5月南京的商品住宅成交均價(jià)(含高淳、溧水)為6572元/平方米，較年初5999元/平方米的均價(jià)上漲了9.55%。

　　南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，南京各大板塊將有大批房源入市。其中江北可售套數(shù)將達(dá)到12367套，區(qū)域內(nèi)的多個(gè)超級(jí)大盤將推出新增供應(yīng)，保證了后期江北樓市的供應(yīng)充足，部分區(qū)域甚至有供大于求的趨勢(shì)；江寧可售套數(shù)將達(dá)到8641套，預(yù)計(jì)上市119萬平方米。新增房源增多，南京房?jī)r(jià)能否繼續(xù)上行還有待觀察。