持有還是出貨，對(duì)市場(chǎng)嗅覺(jué)敏銳的溫州炒房團(tuán)來(lái)說(shuō)，成了一個(gè)難題。

　　6月中旬以來(lái)，隨著中國(guó)樓市迅速回暖，多數(shù)一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的格局。“溫州炒房團(tuán)”一詞又頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。一些報(bào)道稱，隨著樓市回暖，一度沉寂的溫州炒房團(tuán)又開始活躍，在深圳、廣州、上海、杭州等房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市頻頻出手，并導(dǎo)致了一些城市熱點(diǎn)板塊房?jī)r(jià)攀升。

　　溫州本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)也十分火爆——最近一階段，中國(guó)拍出地面價(jià)最高的5塊地皮中，有兩塊來(lái)自溫州。號(hào)稱溫州最高價(jià)樓盤的綠城鹿城廣場(chǎng)最高價(jià)已飆至46000元每平方米，溫州管轄的縣級(jí)市瑞安，市中心的房?jī)r(jià)已達(dá)15000-20000元每平方米。

　　5月底以來(lái)，本報(bào)記者先后趕赴上海、深圳、杭州、沈陽(yáng)、溫州、瑞安等城市，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和2008年年底、2009年年初相比，目前溫州人的房產(chǎn)投資的確十分活躍。但和2008年前不同的是，目前溫州炒房團(tuán)內(nèi)部多空分歧十分明顯，已有相當(dāng)一部分炒房客趁著樓市回暖出貨。

　　部分投資客選擇出貨

　　“5月以來(lái)，我在杭州和上海一共賣掉了4套房子，變現(xiàn)1500萬(wàn)元。”張忠青是溫州資深炒房客，行事低調(diào)神秘，他從1997年起就活躍在杭州樓市，2001年進(jìn)入上海市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)10多年的倒騰，如果算上物業(yè)，他的身價(jià)早已過(guò)億。張忠青認(rèn)為，最近各地媒體關(guān)于“溫州炒房團(tuán)重出江湖”的密集報(bào)道，有很多炒作成分，“‘溫州炒房團(tuán)卷土重來(lái)’其實(shí)是個(gè)偽命題，溫州炒房客從來(lái)就沒(méi)退出過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)，何來(lái)‘卷土重來(lái)’一說(shuō)？現(xiàn)在確實(shí)有不少溫州人在買房，但我身邊的資深溫州房產(chǎn)投資人，多數(shù)是觀望甚至出貨。現(xiàn)在銀根很松，低折扣的按揭很容易辦，房?jī)r(jià)也不錯(cuò)，這不是脫手的好機(jī)會(huì)么？”

　　值得注意的是，2007年以來(lái)的世界金融危機(jī)對(duì)部分溫州炒房團(tuán)成員的觀念影響很大，美國(guó)和歐洲樓市的低迷和深圳等城市房?jī)r(jià)的急速回落，讓他們明白房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)走在上升通道。

　　根據(jù)記者的觀察，從20世紀(jì)90年代末溫州炒房團(tuán)開始登上房地產(chǎn)市場(chǎng)舞臺(tái)以來(lái)，做多一直是主要方向。但隨著近期樓市迅速回暖，部分城市房?jī)r(jià)又重回波峰，那些資深溫州炒房客的決策開始謹(jǐn)慎起來(lái)，相當(dāng)一部分溫州投資客多轉(zhuǎn)空，選擇在市場(chǎng)迅速回暖時(shí)拋出房產(chǎn)。

　　劉斌(化名)是溫州某銀行支行行長(zhǎng)，從上世紀(jì)90年代末期開始，劉斌就進(jìn)入杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，在樓市賺得盆滿缽滿。但他對(duì)2009年3月以來(lái)的樓市回暖相當(dāng)謹(jǐn)慎，“目前世界經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)有回暖趨勢(shì)，但這種趨勢(shì)到底是全面回暖還是短期反彈，還是未知數(shù)。如果是全面回暖，世界經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度能否回到2006、2007年那樣，也是未知數(shù)。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)又有重新沖擊新高的趨勢(shì)，這種勢(shì)頭我有些擔(dān)憂。”

　　樊非是溫州人，目前已在上海定居，擔(dān)任一家高技術(shù)公司的副總。和許多溫州人一樣，房產(chǎn)也是他資產(chǎn)配置中最大份額的品種，但他也趁著這次樓市反彈逐漸降低房地產(chǎn)的比例，他的理由是：“無(wú)論地產(chǎn)商怎么掩飾和否認(rèn)，這波房?jī)r(jià)迅速回暖除了實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象外，銀行信貸急劇增加也是重要原因。但2009年下半年到2010年上半年，銀行信貸增量很難維持在2009年上半年的水平，在這樣的前提下，地產(chǎn)市場(chǎng)能否維持量?jī)r(jià)齊升有很大問(wèn)題。”6月中旬，樊非已出售了其在上海的3套房產(chǎn)。

　　劉斌和樊非的觀點(diǎn)頗有典型意義。記者對(duì)20名有6年以上投資經(jīng)驗(yàn)的溫州炒房客作了簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)，記者發(fā)現(xiàn)在短期內(nèi)空頭略占優(yōu)勢(shì)。有6人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)不能維持目前迅速回升的勢(shì)頭，5人看空長(zhǎng)三角、北京、深圳等房?jī)r(jià)高企的局部市場(chǎng)；4人認(rèn)為未來(lái)市場(chǎng)無(wú)法判斷、不作預(yù)測(cè)，有5人還在堅(jiān)決看多做多。

　　值得注意的是，這20名溫州炒房客中，有17人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期看好，只有3人看平或悲觀。

　　王益平(化名)是溫州鹿城的政府官員，他表示公務(wù)員收入有限，他最近10年里的資產(chǎn)增值主要靠投資房產(chǎn)，他在2005年趁著樓市回調(diào)時(shí)，在上海出手買了3套房子。和他一起買的一些人多數(shù)已在2007年和今年上半年出貨，但他堅(jiān)持繼續(xù)持有，“我的房子當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)是8000元每平方米，現(xiàn)在已漲到了20000元每平方米，我想上海房?jī)r(jià)無(wú)論怎么調(diào)整，都很難跌破我的成本價(jià)，所以我還是很放心地拿著。”

　　徐國(guó)明(化名)也是資深溫州炒房客，1996年-2005年，他在杭州城西通過(guò)炒房賺了近億元。2005年6月，徐在一個(gè)星期內(nèi)拋光杭州的所有房產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京、上海，2007年年底至今，他一直在出售這兩地的房產(chǎn)，準(zhǔn)備把資金投向東北和重慶、成都等城市。

　　之所以作出這樣的決策，徐國(guó)明有自己的理由，“實(shí)際上許多房產(chǎn)投資者只關(guān)注房產(chǎn)周期因素，考慮地域因素比較少。中國(guó)地大物博，區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間發(fā)展很不均衡。上海、浙江這樣的地方，目前已處于工業(yè)化后期、信息化前期，GDP和房?jī)r(jià)的基數(shù)已很高，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度已很難保持較長(zhǎng)時(shí)間的兩位數(shù)增長(zhǎng)。但東北和中西部部分城市的發(fā)展?jié)摿�很大，�?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度很可能超越上海、浙江，房產(chǎn)升值空間也較大。”

　　徐國(guó)明判斷，如果說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)局部過(guò)熱，那么這個(gè)局部就是長(zhǎng)三角的許多城市和深圳、北京、大連這樣房?jī)r(jià)較高的城市，“在長(zhǎng)三角，杭州、溫州這樣的城市，好一點(diǎn)的地塊都要超過(guò)2萬(wàn)元每平方米，一套好一點(diǎn)的房子總價(jià)在300萬(wàn)元以上，這樣的房?jī)r(jià)哪怕是年收入20萬(wàn)元以上的白領(lǐng)也很難承受。但在珠三角佛山、東莞和中山這樣的城市，住宅均價(jià)普遍徘徊在5000-7000元，即使在廣州，1萬(wàn)多元每平方米的價(jià)格已能買到不錯(cuò)的房子了。”

　　“東莞和佛山的富裕程度不在杭州、溫州之下，總體水平很可能是在長(zhǎng)三角城市之上，憑什么長(zhǎng)三角城市的房?jī)r(jià)要比這些城市高2-3倍呢？”徐國(guó)明認(rèn)為，珠三角多數(shù)城市的房?jī)r(jià)之所以長(zhǎng)期比較平穩(wěn)，主要是和珠三角樓市曾受1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)影響較深有關(guān)。“1997年到2002年，香港房?jī)r(jià)普遍下跌了三分之二以上，珠三角樓市也受到很大影響。而長(zhǎng)三角城市對(duì)金融危機(jī)體會(huì)不深，所以幻想樓市單邊向上的人比較多，房?jī)r(jià)也比較容易炒上去。”徐國(guó)明分析。