盲目投資惡果顯現

　　種種跡象表明，溫州房價飆升，和大量溫州炒房資金以及其他民間資金返鄉有關。20世紀90年代末開始起家的部分資深溫州炒房團成員，通過多年時間完成原始積累后，許多已變成開發商或開發商的股東，這些人用炒房團的手法，和民間金融“結盟”來操作房地產項目。有的甚至通過虛假交易來騙取銀行按揭貸款。

　　最近，溫州一個網絡論壇曝出猛料：溫州知名房地產企業——溫州云天房地產開發有限公司董事長徐世國被平陽警方拘留。據記者了解，徐世國是溫州人，20世紀90年代開始經商，也投資過房產。2003年，他用經商和投資的積累創辦了溫州云天房地產開發公司。

　　6月底，本報記者深入采訪后發現，網絡論壇上部分內容屬實，徐世國的確已被警方控制。而溫州云天之所以東窗事發，主要是因為其在項目開發中，為彌補自有資金不足而過度依賴民間借貸，導致資金鏈崩潰。根據該公司債權人和購房戶自發組成的清算小組統計，該公司涉及的債務浮出水面連本帶息有20億元左右，其中部分借貸的利息很高，月利率在3%-6%之間。而清算小組發現，溫州云天目前的資產則主要就是兩塊中標價為6億多元的土地。

　　劉成章(化名)也是溫州云天的債權人之一，2008年3月，他借給了徐世國1500萬元，約定半年后償還。但到了2008年9月，徐世國只償還了500萬元，并提出通過向郭出售房產的形式抵債，“當時我覺得房產是不動產，可以作為抵押物，用房產還債應該是劃得來的，所以我答應剩余的債務最終以17套房產償還。”郭成章表示，這17套房產購買前，他曾到平陽縣房管局查詢，發現這17套房產尚未出售，才放下心來簽了合同。“當時徐世國只交代了一句，我給你的房子價格比市場上低一些，你能不能3個月后再賣？”郭成章表示，后來才知道，徐世國之所以對他說這句話，主要是想為自己贏得周旋時間。

　　過了一段時間，郭成章將17套房產中的3套掛牌出售，但來購房的人核實后發現，這3套房產均已登記在別人名下。也就是說，溫州云天一房多售。

　　據債權人透露，溫州云天平陽鰲江21世紀商住廣場共有300多套房產可供出售，目前已有近200套房屋出現了一房多售情況，本來市值2個多億的房產項目，卻通過一房多售的辦法收回資金5億多元。

　　值得注意的是，這300多套房產中，一半以上背后有按揭貸款和住房公積金貸款。在拿不到房子的情況下，部分業主有可能不愿意繼續償還貸款。另外，在溫州云天的項目開發中，溫州某銀行還向該公司發放貸款5000萬元。

　　另據一不愿意透露姓名的債權人透露，該事件涉及的層面已越來越廣，已將溫州龍灣區一丁姓官員和溫州某銀行一副行長牽扯其中。

　　盡管溫州房地產企業出現像云天房開這樣資金鏈斷裂的情況并不多，但部分溫州房地產企業和地下金融緊密結合的現象卻在蔓延，有的企業為了迅速回籠資金，甚至還通過虛假交易向銀行騙取按揭貸款。

　　饒明傅(化名)向記者透露，目前溫州有些房地產企業通過這樣的辦法騙取按揭貸款：如某樓盤實際房價是2萬元每平方米，但房產商開盤時故意將房價抬到2.5萬元每平方米。然后向親戚、朋友收集一批身份證，將三分之一或一半的樓盤用這些身份證買下，首付20%或30%的錢實際沒付，但剩下的錢轉成按揭。這樣開發商就可以迅速從銀行回籠資金，將風險轉嫁給了銀行。從左手倒到右手的房子，則可以根據市場狀況慢慢出手。

　　記者發現，類似的操作手法在溫州絕非孤例。在采訪過程中，當記者談及通過虛假交易騙取銀行按揭貸款時，一些房產商甚至主動承認，自己在外地開發的樓盤也是這樣干的，只需一批身份證就可以了。有房產商表示，有時候自有資本金不夠，又正好看中了很好的地塊，這樣自有資金也可能是通過民間借貸獲得，這筆錢的利息成本遠比按揭利息高，所以只要房子一開盤，就要想辦法把這筆錢通過假按揭的辦法套走。

　　溫州資本開始多元化之路

　　“如果是在2004、2005年，溫州人除了炒房、炒礦、辦實業、做生意和放貸款外，很難找到其他的投資渠道。溫州人在2005年之前普遍不愿進入股市，就像溫州的上市公司很少一樣。”徐國明表示，但2005年到2007年這波大牛市深刻地教育了溫州投資者，從那時起，溫州資本開始大規模介入股市。

　　溫州知名本土經濟學家馬津龍曾在接受記者采訪時表示，隨著投資方向的多元化，“溫州炒房團”以后可能會成為歷史名詞。從目前的發展趨勢來看，馬津龍的判斷有可能成為現實。

　　除了股市外，部分溫州資本已涉足創業投資等一級市場。據記者了解，目前在溫州成立或以溫州為主要資金來源的創投企業，至少已有50家以上，其中不乏一些著名創投機構。而進入創投領域的資金可能已有數百億元之多。

　　據了解，深創投和溫州資本合作的私募股權投資基金瑞德海基金已于2008年4月份成立，基金規模在1.5億-2億元，該基金募集采取有限合伙企業的模式。此外，深創投和中瑞集團合作的一家創投公司正在注冊之中。

　　在2005年初，馬津龍曾對記者表示，溫州資本之所以大量用于炒房、炒礦，除了投資意識問題外，主要是因為中國資本市場特別是股市還不是很成熟。美國等西方國家擁有成熟的資本市場，因此這些國家的居民把股市作為最重要的投資渠道。馬津龍當時預言，隨著中國資本市場不斷走向成熟，越來越多的溫州民間資本將進入中國資本市場。種種跡象表明，馬津龍的預言正在逐漸成為現實。