大興地王, 購房者望而卻步

　　前面我們看到,京城新地王誕生之后,廣渠路一帶的二手房價格連蹦了幾級臺階。房價拉高地價,地價推高房價,類似這樣的場景,在北京其他的地方也在上演。7月6日下午,經過243輪激烈的競價后,位于北京市南五環以外的大興黃村19號和20號地被上海綠地集團以30.25億元摘得,刷新大興區土地拍賣總價記錄。緊接著,大興黃村新城北區2號地,被保利地產以16.3億元拿下,樓面地價達到7248元/平方米,創下大興區土地單價新高。這兩項記錄同時標志著北京南五環以外的樓盤也將由此進入到萬元時代。

　　作為某房地產企業的代表,常世芳還清楚地記得7月6日下午大興土地拍賣會的盛況。她說:“拍賣現場的氣氛非常熱烈 我們都被現場激情所感染 來的都是大的開發商 比如萬科、保利、金地,非常出乎我們的意料”。

　　常世芳所在的這家房地產企業在大興做了7年的房地產項目開發,算得上是北京南城規模最大的開發商之一,而這一次土地拍賣中,有如此多的國內房地產業巨頭爭相殺入大興,這讓常世芳深感意外,她認為“這個影響可能是大興十多年來最大的一次影響”。 “以前南城都弱于東西北 這些多大的開發商對大興區的看好 南城肯定可以秀一把”。北京大興藝苑桐城置業顧問梁青山也說:“這給開發商和投資人一個暗示,樓面價都6000多,可不得賣到1萬多嗎？”

　　而實際上就在大興地王誕生以后,大興的各家樓盤迅速做出反應,連夜進行了價格調整。在記者的暗訪中得之,地王產生之后,某樓盤短短時間就將售價從9800調到了10800。常世芳所在公司所推的新盤也每平方漲了500多。由于大興正在發售的新盤非常少,二手房成為了這一次漲價的主力。某樓盤銷售人員告訴記者:“周邊的二手房漲1000元左右,原來七八千,現在9000多”

　　大興地王誕生以后,一些敏銳的購房人也開始把眼光投向大興。最近一直在考慮買房的于游,在得知大興地價創出新高的第二天,特意從北四環附近趕到了三四十公里以外的南城大興看房。他認為“如果說地賣到6000多 這樓要賣多少錢 肯定超1萬了”。

　　在大興僅有的幾家新樓盤的售樓部,記者注意到幾乎每家樓盤的人都很多。銷售人員告訴我們,在大興地王誕生以后,來看房的人明顯更多了一些。常世芳告訴記者:“7月12日要推新盤,只有140套,現在排號近1000號了,也是前幾次推盤中排號最多的一次”。

　　實際上,大興地王的誕生只是給原本正在升溫的大興樓市火上澆了一把油。和北京其它樓盤一樣,大興的房價在最近幾個月已經逐步走高。一套大約一百平米的房子,總價一百萬元左右,不到兩個月就漲了15萬,這讓投資者鄭博文心里很難接受。

　　北京大興藝苑桐城置業顧問梁青山告訴記者,從5月16日開盤到現在,他們已經上調了兩次價格,一個多月漲了10%, 5月16日開盤是9100,現在是將近1萬元,不過銷售一直還不錯,不到兩個月賣了300多套房。 而從年初到現在,大興的房價普遍上漲了20%多。而鄭博文則認為:“太貴了,實在是難接受,這工薪階層買房多困難啊!這一輩子全砸進這房子上了”。

　　記者在大興采訪時發現,對于房價短期內的大幅度上漲,幾乎每一位投資人都和鄭博文一樣,顯得十分無奈和擔憂。投資者劉軍說:“買也很擔心,不買也挺擔心,買吧,這段時間漲得太猛;不買呢,怕它再漲”。而于游則認為:“這個漲是短期的,不會長期,沒有這樣的支付能力,大環境沒有想象的那么好。”