半小時(shí)觀察:理性判斷、冷靜分析

　　最近一個(gè)多月的時(shí)間,出現(xiàn)新地王的不僅是北京。6月10日,廣州城建拍下廣州珠江新城地塊,以單價(jià)每平方米1.53萬(wàn)元樓面地價(jià)奪得廣州新“地王”。隨后,綠地集團(tuán)以9.57億元和12億元接連拿下上海松江區(qū)和徐匯區(qū)兩地塊,創(chuàng)下上海今年土地出讓價(jià)格新高。此外,還有中洲寶城以26.1億元拿下深圳三塊捆綁商住地塊;雅戈?duì)栆?0.28億元拿下寧波“地王”。最后,直至廣渠路十五號(hào)地塊,刷新了北京以至全國(guó)土地市場(chǎng)單幅土地的最高成交記錄。

　　地王頻頻亮相的背后,無(wú)疑顯示了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資沖動(dòng)。國(guó)家將房地產(chǎn)投資的資本金比例從35%大幅下調(diào)至20%,拿地的成本大幅度降低促使開(kāi)發(fā)商敢于出手;未來(lái)的通脹預(yù)期也促使部分開(kāi)發(fā)商用資金換土地,以圖保值增值,并為后市發(fā)力增加籌碼;寬松的貨幣政策之下,信貸規(guī)模快速擴(kuò)張,更給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了充足的資金。無(wú)獨(dú)有偶,就在昨天央行還公布了一個(gè)數(shù)據(jù),6月份國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款比上月新增1.53萬(wàn)億元。這樣的話,今年上半年國(guó)內(nèi)新增人民幣貸款已近7.4萬(wàn)億元,遠(yuǎn)超過(guò)全年5萬(wàn)億的目標(biāo)。

　　信貸放出天量和土地攀到天價(jià)到底存在什么樣的聯(lián)動(dòng)關(guān)系？現(xiàn)在我們還不能得到確切的答案。但我們希望這個(gè)關(guān)聯(lián)是真的,就是:開(kāi)發(fā)商們的拿地行為,是出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性判斷、冷靜分析的結(jié)果,是出于對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的良好預(yù)期,而不僅僅是寬松貨幣政策環(huán)境下的一次資金沖動(dòng)。

　　正在意大利拉奎拉聚首的八國(guó)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人昨天發(fā)表了一項(xiàng)聲明,表示盡管全球出現(xiàn)了股市回升、利率下降、商業(yè)和消費(fèi)者信心提高等穩(wěn)定跡象,但情況并不確定,經(jīng)濟(jì)和金融穩(wěn)定性仍存在嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)聲明再次提醒我們,全球經(jīng)濟(jì)不確定性依然存在,企業(yè)還是要做好兩手的準(zhǔn)備。