樓市方向是否會調(diào)頭

　　2007年與2009年樓市的諸多現(xiàn)象，使人擔心樓市方向是否會像2007年10月后那樣開始調(diào)頭？ 對此，多數(shù)經(jīng)濟學家和業(yè)內(nèi)人士均表示“不太會”。

　　摩根史丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家王慶：中國房地產(chǎn)不存在泡沫。 王慶在日前的“國信證券策略報告會”上分析，在房地產(chǎn)市場問題上，我們一直是看得比較樂觀的。當經(jīng)濟活動放緩，中國房地產(chǎn)政策就會改變，一旦政策改變，中國房地產(chǎn)就可能成為中國經(jīng)濟的引擎。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰：宏觀經(jīng)濟需要房地產(chǎn)帶動。

　　提到房地產(chǎn)，一定要提宏觀經(jīng)濟。2007年，包括房地產(chǎn)，多數(shù)行業(yè)都處于一個盲目追漲的瘋狂階段，所以，政府出臺了一系列貨幣緊縮措施。而如今，世界經(jīng)濟還沒有走出低谷，中國經(jīng)濟復蘇的跡象也沒有完全明朗，在這種背景下房地產(chǎn)對其他行業(yè)的帶動作用是目前任何行業(yè)都不能代替的。

　　香港太平洋國際投資公司首席執(zhí)行官賈臥龍：消費者會理性控制。

　　雖然目前樓市出現(xiàn)的火爆行情不論在銷量還是市場表現(xiàn)上都和2007年有很多相似的地方，但由于引發(fā)市場火爆的原因不同、市場預期不同以及購房者心態(tài)不同等本質(zhì)上的區(qū)別，因此當前樓市的發(fā)展不會重蹈2007年覆轍。

　　中原地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰：目前市場還很脆弱。

　　大家應該注意到，這輪房地產(chǎn)熱主要體現(xiàn)在城區(qū)，五環(huán)以外還不明顯，但市場上漲價的聲音很響，其實是局部的，房地產(chǎn)市場目前還是很脆弱的。因此，再加上宏觀經(jīng)濟走向還不明朗，目前政府不會像2007年那樣對房地產(chǎn)全面大力“打壓”，但會強烈關注，以避免房價“冒進”。

　　房地產(chǎn)市場是否會失控

　　在通脹預期下，人們紛紛把現(xiàn)金轉(zhuǎn)為房產(chǎn)來保值，是否會使房價上漲一發(fā)不可收拾？

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，“在通脹預期下，房價可能還會有一定的上漲慣性，但目前的房價已經(jīng)很高了，市場的接受度有限，從近期部分區(qū)域成交量下滑來看，市場已經(jīng)給出了未來房價的走向。”

　　陳云峰說：“上半年，房價漲了27%，地王頻現(xiàn)，經(jīng)過2008年的一輪低迷，開發(fā)商在心態(tài)上也害怕，第一，害怕政府出政策，雖然判斷政府不會出大的打壓政策，但不是說政府會對樓市放任不管。第二，害怕房價大漲。房價漲得越快，開發(fā)商倒下去的也就更快，從這個角度上講，開發(fā)商目前更不愿意房價漲。”

　　對于這個說法，記者從多個開發(fā)商處得到證實。圣世一品副總肖峰對記者說：“目前，經(jīng)濟復蘇還不明朗，房價已經(jīng)有了一輪大漲，多數(shù)開發(fā)商不敢貿(mào)然漲價，因為漲上去容易，降下來就難了。”

　　首城國際的營銷總監(jiān)任莉也向記者說：“理性的開發(fā)商是比較務實的，會根據(jù)年度計劃、市場變化制定一個合理的價格。”

　　對于二手房，中大恒基市場部經(jīng)理張大偉介紹說：“從廣渠門區(qū)域房價上漲，交易量下滑來看，目前，中介對二手房市場不是很看好，這也是盡管今年二手房成交量大幅上漲，但中介機構并沒有擴張開店的原因之一。”