地產中介預計，政策面的調整和房價的快速上漲將令樓市進入自我調整

　　持續上行的深圳樓市可能得歇歇腳了。近日，深圳商業銀行競相收緊了二套房貸標準，一些上周還可以獲得銀行貸款的二套房購買者如今吃了閉門羹；有幸拿到貸款的，也得交納四成首付，貸款利率需在銀行基準上提高一成。

　　一位地產中介專業人士表示，資金“水龍頭”擰緊了，快速上漲的房價有望得到抑制，調整可能發生在第四季度。

　　二手房價漲幅超四成

　　據中原地產監測，第二季度，二手房成交中位數價格快速上漲，6月二手房成交中位數價格達到12461元每平方米，較2008年10月最低水平上漲41%，已經超過2007年高峰期價格4%。一手房中位數價格較2008年底也上漲25%。

　　實際成交價格方面，6月深圳新房價格達14908元／平方米，重新接近2007年下半年高峰時平均水平。二手房成交均價達13589元／平方米，為近三年來最高值。同時，成交量居高不下，世聯地產統計，上半年，深圳一手房成交387.7萬平方米，同比上升149%，接近2008年全年成交面積；二手房成交537.5萬平方米，與2008年同期相比上升161%，比2008年全年成交面積高19%。

　　據分析，剛性需求及改善性需求集中釋放、通脹預期等因素是推動深圳樓市此輪量價持續急升的主要因素，而部分銀行打二套房貸政策“擦邊球”，讓更多貸款流入樓市也是一個不可忽視的因素。記者了解到，個別銀行為了擴大房貸業務量，內部默許對面積超標的二套房，甚至二套以上住房，執行兩成首付、七折利率的做法；有的銀行為了不明顯違規，規定二套以上住房執行七一折利率。這些任意解釋二套房標準的做法，讓一些不合規的資金、投機性資金進入了深圳樓市，從而在一定程度上助漲了房價。

　　“我們只做首套房按揭”

　　“最近，我們銀行只做首套房按揭，二套房貸款已經暫停。我的重點業務是做住房抵押消費貸款。”深圳一家大型銀行的業務員告訴記者，他最近一個月只辦理了三四單住房按揭業務，而且均是首次置業者提出申請。兩位想買第二套房的客戶被告知暫時不予受理。“現在的房貸業務量與前幾個月比，下降幅度很大。”

　　華夏銀行深圳分行有關人士透露，雖然尚未接到銀監會關于嚴格遵守二套房貸政策的正式通知，但相關精神已經了解，并且向下屬各網點進行了“吹風”，要求在原有守規基礎上，進一步嚴格審核，不得有任何打“擦邊球”的做法。

　　深圳市世聯行房地產經紀公司總經理黃梓武介紹，現在的情況是，原來已經在銀行簽約的二套房客戶，可以按既定首付和優惠利率繼續辦理按揭，新申請的二套房客戶已經很難獲得優惠利率了。“本周或許是少數客戶可以拿到優惠房貸的最后機會，下周這樣的機會就沒有了。”

　　為了享受買房的優惠利率，一些市民加速出手，上周和本周的成交更為活躍。上周深圳新房成交環比上漲近兩成；據深圳國土部門公布的數據，本周一、二全市二手房成交量分別為667、719套，高出近期日均水平。