住房價量面臨調整壓力

　　黃梓武認為，深圳樓市從去年的低迷到現(xiàn)在的重新紅火，已經持續(xù)火了半年多，市場本身已有調整需要。而在實體經濟仍未明顯好轉的背景下，樓市“過火”是不行的。銀監(jiān)會此次重申二套房貸政策，并要求嚴格執(zhí)行，對持續(xù)升溫的深圳樓市是一副“冷靜劑”，從長遠來說，有利于市場更健康、可持續(xù)發(fā)展。

　　黃梓武預測，下半年，深圳樓市不會有太大調整，成交量很難再維持現(xiàn)在這么大；房價估計不會馬上掉下來，買賣雙方會進行兩三個月的博弈，在年底前將見分曉。黃梓武表示，鑒于深圳人口密集、經濟發(fā)達，土地緊缺等因素，房地產值得長期看好。

　　中原地產認為，房地產價格在短期內快速上漲，泡沫初現(xiàn)。部分地區(qū)的房地產調控已經悄然展開，第二套房貸的政策在部分城市已開始縮緊。就深圳市場來說，房價上漲已經令市場購買力減弱，租供比指標也正快速向預警水平邁進，雖然下半年深圳市場供應充足，但目前購房者的信心仍然十分高漲，預計房價下半年還有上漲空間。特別是，土地市場的火熱將進一步推高房價預期。預計在第四季度，政策層面的調整、房價的快速上漲會令市場有一個自我調整的過程。

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　　部分城市收緊二套房貸政策

　　杭州：從6月下旬開始，各家銀行就開始對二套房貸執(zhí)行更嚴格的政策，首付必須四成，利率上浮10%，也有部分銀行利率可不上浮，但也要嚴格執(zhí)行央行基準利率。

　　大連：二套房貸政策在經歷了短暫局部松動之后，7月初又開始收緊。最近大連銀監(jiān)局向各商業(yè)銀行下發(fā)《大連銀監(jiān)局關于進一步明確二套房貸款政策的通知》，要求各商業(yè)銀行嚴格按照相關規(guī)定執(zhí)行二套房貸政策。除再次申請銀行貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的，可以比照執(zhí)行首次銀行貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策外，對其他銀行貸款購買第二套及以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應隨套數(shù)增加而提高，具體提高幅度按各銀行總行相關原則自主確定，貸款利率在基準利率基礎上由銀行按風險合理確定。

　　北京：目前各家銀行堅持第二套房貸款首付必須高于四成，利率由各家銀行根據(jù)風險制定，有的銀行已經上浮至基準利率的1.1倍。

　　廣州：近日廣東銀監(jiān)局將《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》的相關文件轉發(fā)到各商業(yè)銀行分支機構。預計各大銀行的相關業(yè)務部門這幾天就將陸續(xù)接到通知并按照規(guī)定落實到一線業(yè)務網點。專家指出此舉主要是為了調整下半年新增信貸的流向和結構。（記者 譚建偉）