從小陽春到盛夏三伏，上半年樓市行情可謂與季節同步。盛夏過后，行情是否會同步走向秋季甚至再次步入冬季？

　　近日，仲量聯行(天津)、第一太平戴維斯(天津)、世邦魏理仕大中華區企業傳訊部、中原地產(天津)投資顧問部、DTZ戴德梁行研究部、中國指數研究院數據信息中心等機構發來的季報、中報分析顯示，在政策支持、需求欲望增強的雙重作用下，天津樓市上半年整體呈現出由回暖到火熱的上升走勢。

　　預計今后市場將呈現住宅市場持續活躍，商鋪交易穩中有升、物流地產開發及交易量提升、寫字樓業主換手帶動梯次需求的態勢。

　　　住宅市場 均價面臨考驗 高端物業仍有空間

　　　　剛性需求釋放 持續上漲壓力增大

　　本輪行情的啟動是因政策及住宅剛性需求集中釋放，而改善型需求的接力，以及投資客的進入，則再次推動了高檔住宅的行情，使市場呈現一浪高過一浪的火爆。住宅市場是帶動土地市場及商業、物流地產啟動的重要因素，因此是最受關注和引領市場變化的前沿。

　　中原地產(天津)投資顧問部報告分析：上半年住宅市場相當活躍，全市成交新建商品住宅562萬平方米，同比上漲了115.5%，超過了去年全年的成交量。成交均價為6835元/平方米，同比下降了3.1%。

　　從成交量的月度走勢來看，年初以來全市商品住宅的成交量持續上升，5月份達到上半年最高點，成交128.5萬平方米，較2007年單月最高成交相差僅4%。

　　市區成交新建商品住宅140.9萬平方米，同比上漲了108.4%，成交均價為9820元/平方米，同比下降了3.2%。環城四區成交新建商品住宅192.4萬平方米，同比上漲了146.5%，成交均價為6069元/平方米，同比下降了13.2%。濱海新區成交新建商品住宅120.7萬平方米，同比上漲了86.2%，成交均價為6644元/平方米，同比上漲了5.6%。遠郊區縣成交108萬平方米，同比上漲了114.6%，成交均價為4518元/平方米，同比上漲了13.6%。

　　來自中國指數研究院數據信息中心報告顯示：上半年天津住宅市場在上半年成交面積持續高位運行，特別是二季度，成交價格接近歷史最高值，如6月份商品住宅均價已達到7212 元/平方米，接近2007年創下的7350 元/平方米的歷史最高水平。

　　中原地產(天津)投資顧問部郭小娟等機構人士分析認為，上半年成交量的爆發式上漲主要有兩大因素，首先是需求因素，2008年受到抑制的婚房剛性需求及拆遷需求在年初房價下降時開始爆發式釋放。其次是政策影響，國家及地方政府推出的金融、稅費、藍印戶口等各項政策促進了發揮作用。

　　另外，上半年商品住宅的區域成交情況也反映出地段價值特點：市區新房成交均價同比下降幅度最小，可見其抗跌性和反彈性力度都較強；環城四區新房量同比上漲幅度最大，而成交均價同比下降幅度也最大，說明外環邊緣價跌量增，是剛性需求的主力區域；濱海新區成交量上漲幅度及價格同比下降幅度都處于跟風狀態，說明這一區域市場相對穩定；遠郊縣區域成交量及均價同比都上漲，說明該區域上半年別墅及高品質新房面市及成交活躍。

　　分析市場未來趨勢，從6月份成交來看，全國30個城市中，住宅成交面積環比下跌的城市約占一半，開始出現持續上漲壓力增大、市場轉淡的態勢。同時，目前市場可售面積同比去年同期下降，這在一定程度上抑制了改善型的需求釋放。

　　預計7、8月市場成交量可能出現下行，而房價將隨著邊緣中低價新建普通房的增量面市而相對均衡，從而緩解目前市場價格壓力。