高檔住房 投資需求增量 均價波動區間減小

　　上半年樓市的持續火爆，動力還來自于高檔住房交易的快速反彈，高檔房的量價齊升，承接了剛性需求帶來的啟動行情，并推波助瀾，使行情再次沖高。

　　仲量聯行(天津)中報顯示：天津高端住宅均價自去年第三季度開始下跌，經過三個季度的的調整，從今年第二季度開始回升。 與上一季度相比，第二季度價格總體上升2.6%，達到12380元/平方米。約三分之二項目價格提高400元到700元每平方米。富力津門湖和同方瞰和平等項目甚至比最低點上漲了1000元/平方米左右。

　　今年第二季度高端住宅的成交套數接近1300套，與上一季度相比下降了約12%。但是，這一交易量仍然比2008年的季度平均交易量高出30%。

　　第一太平戴維斯(天津)在季報中分析：二季度，天津高檔房均價站穩萬元/平方米關線。海河沿岸及老城廂板塊分別有高端新項目或新組團入市，其中海河高端項目高價房的開盤帶動了高端住宅板塊報價的全面上漲。二季度梅江板塊項目報價11100元/平方米左右，環比升幅10.1%；奧運板塊項目報價11700元/平方米左右，環比升幅1.6%；老城廂板塊項目報價為人民幣12400元/平方米左右，升幅7.8%；海河沿線板塊項目報價23000元/平方米，而天津公館等目前市場平均價格為18500元/平方米。

　　仲量聯行(天津)總經理何邁可分析認為，在經濟不景氣的大環境下，高檔房暢銷主要有三個原因：一是剛性需求行情啟動激發了改善型購房者入市意愿；二是受金融風暴影響，一些產業需求萎縮，同時受通脹預期影響，很多投資性資金再次進入具有投資價值的高端住宅市場；另外，新的藍印戶口政策及外資購房限制放松，也促進了投資性高檔住宅的成交。下半年市場將提供約8個高檔住房新項目，預計超過5000套新房開始銷售。因此成交量將會持續上升。不過，由于沒有價格超過目前海河沿岸新項目增量入市，預計均價波動區間減小，將在目前價格區間小幅波動或微漲。