上海：資信審核日益嚴(yán)格

　　上海銀監(jiān)局上周日發(fā)布的新聞稿表示，上海銀監(jiān)局已于近日轉(zhuǎn)發(fā)了中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近期下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求在滬各銀行嚴(yán)格按照《通知》精神，切實(shí)防范按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)按揭貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展。

　　上海銀監(jiān)局特別強(qiáng)調(diào)，各銀行在堅(jiān)持重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房貸款需求的同時(shí)，要嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖，不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查等為由放棄 “二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，滬上多家銀行已經(jīng)對(duì)發(fā)放二套房貸持謹(jǐn)慎態(tài)度。浦發(fā)銀行個(gè)貸部一位人士對(duì)記者表示，目前是政策調(diào)整的過(guò)渡期，該行對(duì)包括首套房貸款以及二套房貸款等在內(nèi)的貸款審批節(jié)奏均已放緩。對(duì)購(gòu)房者而言，在該行申請(qǐng)二套房貸仍可以首付3成，銀行也會(huì)考慮購(gòu)房者的年齡、工作單位、收入等綜合情況，給出一個(gè)貸款利率。二套房貸款利率一般較基準(zhǔn)利率下浮，但會(huì)高于7折優(yōu)惠利率。

　　該人士還提醒房產(chǎn)投資者，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二套房的利率水平是很低，但也要考慮以后的情況，因房貸利率也會(huì)上浮，按揭利率的歷史高點(diǎn)曾達(dá)到7%，投資者不能因?yàn)楝F(xiàn)在利率低就入市，同時(shí)還要考慮長(zhǎng)期的承受能力。

　　而某國(guó)有銀行一位個(gè)貸部人士表示，該行目前的二套房貸政策是首付41%、7折利率優(yōu)惠。該人士還表示，盡管已經(jīng)知曉上海銀監(jiān)局發(fā)布的嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)的通知，但目前該行還沒(méi)有接到正式通知，預(yù)計(jì)二套房貸利率仍將可以享受7折優(yōu)惠，但這一優(yōu)惠還能延續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，則尚不可知。

　　另一位股份制銀行個(gè)貸部人士也并不懷疑未來(lái)二套房貸政策將收緊。該人士稱(chēng)，該行上半年一直執(zhí)行首付4成，利率上浮10%的二套房貸政策，因此該行上半年的按揭業(yè)務(wù)較同行遜色。但目前來(lái)看，收緊二套房貸的時(shí)刻快到了。

　　對(duì)房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，上半年銀行按揭貸款全面放松的時(shí)刻也已經(jīng)一去不復(fù)返了。一位房產(chǎn)中介對(duì)記者表示，上半年很多二套房都能執(zhí)行首付3成、7折利率優(yōu)惠，但現(xiàn)在來(lái)看，即便是首套房購(gòu)房者，一般也要3成首付，同時(shí)，銀行在審核購(gòu)房者資信上也日益嚴(yán)格，不僅核查的項(xiàng)目越來(lái)越多，審核的時(shí)間也越來(lái)越長(zhǎng)了。