深圳：加速優惠辦理二套房貸

　　首付四成、利率上浮似乎已經成了各家銀行二套房貸標準的 “統一口徑”。而根據記者調查后發現，目前為止有些銀行似乎并未動真格狠抓二套房貸標準。

　　“《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》這一房貸緊箍咒下發到廣深各銀行的消息已經滿天飛了，從上周起有的銀行受理二套房貸的標準已經從嚴，只有部分優質客戶在利率和首付方面可以享受一定優惠”，深圳一位銀行業人士告訴記者。

　　對于上述通知，有的銀行稱還未拿到文件，但表示購房者如買二套房，其貸款利率有可能上浮。記者走訪深圳多家銀行網點后發現，購買二套房，不同的銀行有不同的標準，在最低首付要求上，從2~4成不等;大多數購房者關注的利率也有較大的差異，有的銀行稱利率可以最多下浮30%，有銀行最多下浮25%，而有的銀行則表示要上浮10%。

　　深圳某銀行貸款部人士告訴記者，購買二套房，首付可以給2成，但是利率就不可能下浮30%，該行只能做到下浮25%。深圳此前出現的一成首付幾乎銷聲匿跡，該人士稱就算買首套房，“一成首付也不能做了”。

　　“二套房貸首付款至少支付40%，利率至少上浮10%”，深圳一家銀行的客服對記者表示。當被問及是否可以享受優惠利率或減少首付時，該客服斬釘截鐵地表示，該行按照國家利率執行，沒有辦法給予客戶優惠。稍后，記者在該行一網點咨詢二套房貸時，得到的卻是另一個答案。一名個貸經理明確地告訴記者，買第二套房，“利率打7折，最高可以貸8成，即首付可以只給2成”。另外，該經理告訴記者，買第一、第二套房享受到優惠相同。

　　記者從深圳另一家銀行貸款部經理處獲悉，該支行暫時還沒有收到總行或其他方面下發的有關收緊二套房貸的通知，但是也對記者坦言二套房貸的相關政策是要下發的，時點則未知。他表示，在政策下來之前，客戶辦理二套房貸仍可享受優惠的，但是由于二套房貸收緊政策估計很快會下發，因此若要辦理則需搶跑在政策之前。“政策下來之前，購買二套房，可以只付2成首付，利率打7折”，該經理告訴記者，現在辦理二套房貸，還可以享受優惠，但要盡快辦理，并擔心在辦理此業務過程中會收到新政策而不能履行給予客戶優惠的承諾。

　　深圳某地產中介經理告訴記者，每個銀行給予的二套房貸優惠是差不多的，首付普遍至少要3~4成。但是他表示，有熟人的話買第二套房仍可以只給兩成首付，并大都可以享受利率下調30%的優惠。

　　算一筆賬

　　投資一套總價250萬元、30年還貸期的房屋，等額本息還款法，如果執行首付2成、下浮30%優惠利率(4.158%)的二套房貸政策，則買家首付款為50萬元，月供為9733元，累計支付利息150萬元。而二套房貸政策收緊后，變成4成首付和1.1倍利息，首期款為100萬元，月供為9510元，累計支付利息為192萬元。買家多付了50萬元首期款和42萬元的利息成本。