“前幾天看這套房子才180萬元，現在怎么漲到280萬元了。”幾乎每個路過北京新世界家園附近二手房中介一條街的人，都會被不斷刷新的二手房價格“雷到”。

　　“這個漲幅還不算高的。”一位二手房經紀人向記者表示，伴隨著新房價格的上漲，北京二手房業主也開始跟風提價，特別是6月中下旬至今，接二連三出現的地王更讓業主們有了坐地提價的“底氣”。

　　“見過漲價的，沒見過這樣漲的。”面對日新月異的房價，不少購房者望樓興嘆。分析人士則認為，北京二手住宅價格快速上漲，尤其近期月度漲幅已經與2007年高峰時期相差無幾，樓市泡沫正在逐步顯現。

　　二手房價暴漲令人震驚

　　中原地產的一位經紀人向記者介紹，他所在的北京崇文門區域內的二手房主要包括新怡家園、新景家園、都市馨園、富貴園、國瑞城等幾個項目，其中中小戶型大部分為回遷房，商品房的面積全在200平方米以上，相比今年春節的價格，回遷房的價格上漲了近6000元/平方米，商品房上漲近1.2萬元/平方米。

　　“漲得最快的就是這里的大戶型”，美聯地產的一位經紀人告訴記者，3月份這里220平方米的大戶型最低報價為1.9萬元/平方米，前幾天成交了一套3.2萬元/平方米的，價格已經比最低時候高出來286萬元，最近有的新房源報價已經達到了3.5萬元/平方米。記者走訪發現，目前崇文門區域在售的220平方米的大戶型報價全在660萬元/套左右，一些中介公司櫥窗里甚至出現了一些2000多萬元的天價二手房，報價比年初漲了近一倍，就連都市馨園半地下室的報價也達到了1.7萬元/平方米左右。

　　來自21世紀不動產、我愛我家等一線中介機構的信息顯示，與年初相比，目前北京二手房市場各區域的交易均價都已呈現出不同程度的上漲行情。其中，望京、CBD、亞運村、月壇及紫竹橋等二級區域的價格增勢較為明顯。在去年底經歷了韓日客群大量離場的望京，由于在年后迎來了買方客群購房需求的井噴加速了此區域內房源交易量的迅猛攀升，而市場行情的升溫也間接帶動了房價的觸底反彈，由此導致半年內望京二手房價漲幅超21%。

　　市場需求助推7月量價繼續走漲

　　“北京的房子就這么好賣？”剛剛與崇文門新怡家園一套二手房“失之交臂”的彭先生怎么也想不明白，短短的兩天之內，“苦談”近一個月、眼看就要簽約付款的房子，卻被業主臨時調價，2.5萬元/平方米提高到2.7萬元/平方米，總價一下子漲了近20萬元。而近期在北京的二手房市場中，類似彭先生遭遇的臨時漲價、簽約時跳單的情況屢見不鮮。

　　根據北京市統計局的最新統計數據顯示，伴隨著6月份北京市二手房交易量達到今年以來的最高值，二手房成交均價也達到今年以來的最高點。6月份10家重點房地產經紀公司二手房成交均價為9828元/平方米，比5月份增加455元/平方米。6月下旬二手房成交均價達到今年以來的最高點，比3月中旬二手房成交均價最低點8923元/平方米提高了1266元/平方米。

　　6月份北京市二手住宅網簽量高達23205套，很多業內人士都以為已經沖到了頂峰。但北京市房地產交易管理網的數據顯示，7月份二手房市場成交火熱的局面仍在持續，僅上半月網簽總量就達11439套，與6月同期相比上漲5.6%。

　　北京中原三級市場研究部的分析人士認為，隨著上半年以來二手房市場中存量自住需求的逐漸消化，7月份市場中購房的主力需求為改善型需求和一些年輕人因結婚而購房的需求。而據北京中原統計，7月上半月二手房客戶求購量與6月同期相比上漲了5.8%，市場需求的持續增加必然會助推成交量和成交價格在7月份繼續走漲。