明天，萬科將如約交出2009年上半年成績單，而這也是一線地產公司中首家亮出中報的企業。

　　“由于結算的關系，我們預計今年上半年萬科業績較與去年同期相比增長有限，不會發生太大變化”，北京某房地產行業分析師告訴《證券日報》記者，“不過，隨著新項目開發提速和房價上漲效應逐漸顯現，預計公司三季度業績將會有不錯的增長”。

　　基金卻沒有耐性繼續等待下去，從7月份開始便大規模撤離萬科，凈賣出金額高居房地產板塊首位。根據指南針機構密碼數據，上周基金等主力機構從該股抽走19.2億元，整個7月份更是累計凈流出近70億元，相比之下，二季度機構16.8億元的凈買入金額實在有點“微不足道”。

　　緣何在中報出籠的緊要關頭，基金卻掉頭加緊做空萬科呢？

　　二季度基金暢享地產盛宴

　　17億增倉萬科

　　實際上，今年上半年基金一直做多萬科，這使得7月份轉向做空的舉動看起來異乎尋常。根據WIND數據，2009年3月末，持有萬科的基金數量達到75只，總持股數上升至197092萬股，合計占其流通盤的21.0%，持股數與去年末相比大幅增加了8988.1萬股。

　　進入二季度，隨著房地產復蘇態勢逐漸確立，基金繼續大舉增持萬科。根據WIND數據，6月末，重倉萬科的基金數量飆升至185只，總持股數為295209.8萬股，與一季度末相比，基金持股數增加了94382.6萬股，總持倉比重達到了31.4%。

　　盡管二季度稍有減持，但博時系基金對萬科的鐘愛仍然沒有改變。WIND數據顯示，6月末，博時旗下共有9只基金重倉該股，合計持有該股52148.1萬股，占其流通盤5.55%，其中博時第三產業持股數更達到9500萬股，占其流通盤的1.01%，為重倉持有萬科最多的基金，融通深證100指數以9158.1萬股緊隨其后。

　　盈利上調難擋政策疑慮

　　基金掉頭撤資70億

　　7月份以后，盡管房地產進入了傳統的銷售淡季，不過包括萬科在內的房地產股熱力不減。7月6日萬科公布了最新的經營數據，數據顯示，今年6月份公司實現銷售面積67.1萬平方米，銷售金額68.6 億元，分別比2008年同期增長49.9%和57.1%，而2009 年1~6月份，公司累計銷售面積已經達到348.8 萬平方米，銷售金額307.6 億元，分別比2008 年同期增長31.2%和27.5%。

　　在利好數據的刺激下，萬科A當天股價一度摸高至14.94元，創下一年多以來股價新高。6月份經營數據披露以后，不少券商紛紛上調了公司今年的盈利預測。

　　“去年底，萬科的已售面積為346萬平方米，已售未結金額達273 億，若加上上半年的銷售，在手的可結面積近695 萬平米，可結收入接近580 億，這兩個數據分別相當于去年全年結算面積和收入的154%和143%；基于良好的銷售數據，我們決定將萬科全年的收入和凈利潤預測分別上調13%和28%至506億和56 億元，調整預測后每股收益為0.51 元”，光大證券房地產行業分析師趙強在近日的報告里提到。

　　高華證券房地產行業分析師王逸也表示，計入預計新收購項目帶來的凈資產價值提升(經調整后估計為人民幣1.19元/股，或目前至2010年底新收購項目總額為人民幣220億元)之后，他們將萬科2009-2010年的核心利潤/合同銷售收入預測上調了7%-22%/3%-14%。

　　值得注意的是，7月份開始，基金一改上半年持續做多的態勢，開始掉頭做空萬科。根據機構密碼數據，7月份基金從該股撤走了69.2億元，持倉比重減少了5.34個百分點，凈賣出金額居眾多房地產股首位，遠遠高于排名第二的保利地產，后者在7月份遭遇機構減倉29.2億元。