房企股市輪番圈錢

　　下一個輪到萬科？

　　對即將到來的中報小考，預計萬科交出的成績單在行業內不算太出色。萬科上半年累計實現銷售面積349萬平方米，銷售金額為308億元，分別較去年同期增長了31%和27%，但同比增幅明顯低于同行，同期保利地產簽約面積和簽約金額則分別同比大幅增長了164%和168%。

　　中金公司行業分析師白宏煒認為，由于去年降價銷售的影響開始體現于報表，預計上半年萬科毛利將在25%左右，費用率下降的趨勢在今年上半年仍將持續，料將維持在8%左右的水平，綜合來看，預計公司上半年將實現盈利22億元，每股收益0.2元，同比增長7%。

　　不過中信證券分析師陳聰則認為，萬科的中報并不乏看點，特別是在經營活動現金流這一指標上。“萬科在2009年1季度經營性現金流出估計為247.8億。半年度，公司經營活動現金流入大約為307.6億(和銷售額相當)，則我們估計公司半年度經營性現金流量凈額約為59.8億，如果我們的預測準確，則這將是一張萬科創立以來經營性現金流入凈額最多的中期財務報表，充裕的現金流降為萬科在三季度繼續擴張鋪平了道路，”他提到。

　　實際上，保利地產、招商地產和金地集團等一線地產公司均通過定向增發方式，已經實現或者正在籌劃融資事宜，準備再次大展身手，而萬科是2008年下半年以來唯一沒有進行股權融資的大地產公司。

　　盡管某分析人士告訴本報記者，萬科并不缺錢，但也有人開始猜測公司何時將融資計劃提上日程。陳聰估計，隨著指數創新高，中國建筑上市為標志的IPO全面放開，都使得(萬科)公開發股可能性提高了，公司在資金上的潛力意味著未來資源擴張和業績增長的潛力。(游敏常）