待救者眾千萬家庭被“遺忘”

　　年初美國房地產的回暖景象并未能持續多久。進入3月，現房銷售又下跌了3個百分點，成交量從2月份的471萬套降至457萬套。而且3月份的銷售量，較2008年同期仍低7.1%。專家指出，除奧巴馬政府的經濟刺激方案拉動外，不少首次購房者集中入市，是2月房地產市場曇花一現的重要原因。

　　金融風暴的持續蔓延，也終于波及到一些原本無恙的“寧靜地帶”。西雅圖一直沒有受到房市危機的直接影響，但該市今年第一季度的法拍屋數量，創下兩年來的新高。“這是一個戲劇性的轉變，眼下這個情況絕對不能被看作季節性的暫時問題。”一家房產網站的首席執行官史丹佛指出，“這是一個由于科技業大量裁員所導致的經濟問題。”他還認為，一季度的報告可能只是“冰山一角”，法拍屋的數量還會持續攀升。史丹佛說：“我們以為房市即將觸底，但我們又發現自己錯了。”

　　盡管奧巴馬政府出臺了一項耗資750億美元的拯救房市計劃，900萬戶家庭將從中受益，但仍有大量民眾面臨失去房屋或無法取得固定房產的危險。政府的救助方案規定，只有按揭總額不超過73萬美元且房屋存在被沒收的危險，這樣的困難戶才能享受政府補貼。

　　而在房地產危機的重災區———佛羅里達、拉斯維加斯、鳳凰城和加州，因這些地區的房價已下跌了30%到40%，而且很多人本來借貸率就非常高，早已超過了目前房屋價值的105%，這些人將無法躋身政府的救助計劃之列。大通銀行的統計表明，全美5000萬擁有按揭的借貸者中，約20%的欠款已經超過房屋價值的105%，這意味著有1000萬個家庭處在“被遺忘的角落”。

　　而波士頓聯邦儲備銀行高級經濟學家鮑爾·維爾輪則指出了另一批被遺忘的人群，這就是剛剛失業的人。“如果沒了工作，減少20%的月供不會有什么幫助。而且經常有人找到了新工作卻不能搬家，因為他們的房子大幅貶值，不能如愿出售。”美國許多州的失業率目前都已超過10%，失業者不論房價和利率多低，“想要有個家”仍是遙不可及的夢想。

　　量增價跌住房仍舊疲軟

　　7月初，美國巴克萊資本公司經濟學家米歇爾·梅耶發表研究報告預計，美國房價還將有較大幅度下跌，在這輪下跌周期中，美國房價總跌幅將超過四成。

　　梅耶在報告中說：“雖然房地產市場已出現改善的初步信號，但在一段時間內，市場仍將處于不平衡狀態。”她預計，即便是在經濟走出衰退之后，房價仍可能以較緩的速度繼續下跌。

　　梅耶認為，由于房價和利率走低，今年美國新房和二手房的銷量將有所增加。但導致房屋銷售量增價跌的主要原因是，喪失住房止贖權案例仍將增加，預計住房止贖權喪失數量將在2010年下半年達到頂峰。

　　7月20日，美國金融穩定監督委員會發布季度報告稱，截至6月底，美國金融市場已現好轉跡象，但住房和信貸市場仍然疲軟。

　　不過，好消息很快傳來。7月28日，標準普爾公司發布的凱斯-席勒房價指數顯示：今年5月份美國20個大城市房價比4月份上漲了0.5%，為2006年7月美國房價達到峰值以來的首次月度環比上漲。

　　凱斯-席勒房價指數由經濟學家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒等人開發，它反映獨棟房屋售價的變動情況，是衡量美國房地產價格的重要指標。不過，與去年同期相比，5月份美國20個大城市房價仍下跌了17.1%。

　　另外，根據美國商務部近期公布的數據顯示，6月份美國新房銷售量環比增加11%，創11年來最大增幅。

　　不過分析人士仍警告稱，上述數據掩蓋了美國房地產市場上較為明顯的地區性差異，在一些地區狀況好轉的同時，另外一些地區卻仍未出現觸底跡象。

　　比如5月份，凱斯-席勒指數跟蹤的20個城市中，有13個城市的房價呈現月度環比上漲，但拉斯維加斯、菲尼克斯、邁阿密和西雅圖的房價則繼續下跌，而紐約的房價甚至還將下跌30%左右。

　　基于這些情況，部分美國行業分析人士認為，在極端情況下，美國可能將有約2500萬個家庭最終以負資產收場；而當房屋存貨過多和失業率不斷攀升的因素被納入預測模型進行考量后，在未來幾年內，美國平均房價將會在目前跌幅的基礎上再下跌14%。

　　有媒體認為，美國不斷攀升的失業率助長了喪失住房抵押品贖回權案例的飆升，價格遭遇沉重壓力，美國經濟過去50年來最糟糕的一次衰退很難在短時間內結束。

　　而經濟學家則普遍認為，美國房地產市場要完全恢復到2006年泡沫破滅之前的繁榮，仍有很長的路要走。