“這兩個(gè)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)都是經(jīng)過(guò)市物價(jià)部門進(jìn)行成本核定后確定的。”對(duì)此，石家莊市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心相關(guān)人士的解釋中，經(jīng)適房定價(jià)偏高一是因建設(shè)時(shí)遇到建材漲價(jià)等因素，二是安苑小區(qū)的容積率較低，其中安苑二期B區(qū)的容積率為1.7，C區(qū)為2.8，多數(shù)商品房容積率都在3—3.5間。

　　針對(duì)部分購(gòu)房者認(rèn)為省會(huì)經(jīng)適房定價(jià)過(guò)高的說(shuō)法，省審計(jì)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)，目前還未受理該項(xiàng)目的審計(jì)工作。

　　石家莊市審計(jì)局建設(shè)辦張主任向筆者介紹，7月15日，由市審計(jì)局提交的經(jīng)適房開發(fā)成本報(bào)告已提交給4名群眾代表。7月17日連同市物價(jià)局提交的經(jīng)適房定價(jià)成本報(bào)告也給了群眾代表。

　　有限產(chǎn)權(quán)經(jīng)適房可以繼承，但繼承者須符合條件

　　“安苑小區(qū)一期年滿2年后可自由上市交易，而二期是有限產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商明確表示不能繼承，在合同中卻沒有相關(guān)說(shuō)明。”除了房?jī)r(jià)，申購(gòu)者趙女士向筆者表示，產(chǎn)權(quán)模糊讓她很苦惱，“房子買了不是自己的，從心理上接受不了。”

　　“安苑二期是有限產(chǎn)權(quán)，主要為了防止個(gè)別人炒房，不是不能繼承。”石家莊市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)主要依托于“體內(nèi)循環(huán)”政策，要求經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)者不能像商品房那樣在市場(chǎng)上隨意交易，而是必須賣給政府，政府則繼續(xù)使其為中低收入者服務(wù)，所以經(jīng)適房的繼承者也必須符合購(gòu)買經(jīng)適房的有關(guān)條件。經(jīng)適房變現(xiàn)后，繼承人可以繼承變現(xiàn)后的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　“不過(guò)，合同應(yīng)該注明房主擁有什么樣的繼承權(quán)。”石家莊市房管局相關(guān)人士表示，這也是造成購(gòu)房者誤讀有限產(chǎn)權(quán)房的原因，以后應(yīng)該加以注意，以免造成誤解。

　　“經(jīng)適房仍是解決省會(huì)住房困難家庭居住條件的路徑之一。”據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)人士介紹，截至2009年4月底，石市低收入住房困難家庭共計(jì)20805戶，已全部發(fā)放了《廉租住房保障證》，這些家庭可憑此證購(gòu)買經(jīng)適房或租住廉租房。

　　據(jù)介紹，今年省政府下達(dá)石市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)任務(wù)是竣工面積20萬(wàn)平方米、3160套。除了已公開銷售的安苑二期、南嶺一期經(jīng)濟(jì)適用住房共3188套外，下半年省會(huì)還有珍極和趙苑兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)共計(jì)1300多套房源有望公開銷售。