多因素導(dǎo)致下半年房價上漲

　　“我覺得下半年的房價依然會漲。”8月3日，易居中國房地產(chǎn)分析師薛建雄在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者電話采訪時認(rèn)為，近日地產(chǎn)股的波動應(yīng)當(dāng)視為對利空政策的反應(yīng)，之前房地產(chǎn)政策一直都是利好，中央要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，這無疑被市場視為利空消息，讓前期上漲過快的地產(chǎn)股出現(xiàn)調(diào)整現(xiàn)象。

　　薛建雄認(rèn)為，和當(dāng)年的“70／90”政策一樣，就算中央重申要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，但預(yù)計對市場起到的效果有限，最終的執(zhí)行效果并不一定理想。

　　“‘90／70’政策出臺后，所謂‘上有政策下有對策’，開發(fā)商通過把多套房打通成一套房，或者把上下層做成復(fù)式樓、別墅，或者是買60平方米的房子送60平方米的陽臺等手段，來規(guī)避政策限制，最后的政策效果并不理想。”薛建雄告訴本報記者。

　　“樓市還沒有見頂。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰同日在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時認(rèn)為，今年的信貸整體規(guī)模可能會收縮一些，但從目前的市場來看，北京、上海等城市的樓市依然處于供不應(yīng)求的階段，真正能買到滿意房子的人還是比較少。

　　“7月份成交量的減少是由于供應(yīng)量在減少，從整體市場的情況來看，房價在短期內(nèi)是不會下跌的，預(yù)計今年下半年整體房價還會上漲。”李文杰告訴本報記者，以北京為例，主要城區(qū)的房子現(xiàn)在明顯是供不應(yīng)求。這輪市場上揚的特征就是城區(qū)的二手房交易量急劇增長，這也說明了需求的結(jié)構(gòu)性不對稱。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強的看法比較謹(jǐn)慎，他告訴本報記者，現(xiàn)在判斷樓市是否已經(jīng)見頂有點早，觀察市場的變化不能以短期的角度來看，和股市存在板塊輪動的道理一樣，樓市也會受到短期因素的影響，現(xiàn)在下結(jié)論說樓市已經(jīng)見頂比較主觀，需要再觀察一段時間。

　　“現(xiàn)在有不少投資客進(jìn)入樓市的原因也是在于他們看好中長期樓市，是基于對未來市場向好的判斷。從長期來看，房價的短期波動也是正常的，不能把短期因素看得過重。我認(rèn)為樓市長期依然向好，依然會上行。”陳國強對本報記者表示。

　　房地產(chǎn)高級經(jīng)濟(jì)師章林曉3日在接受本報記者采訪時則認(rèn)為，樓市的走勢和金融的關(guān)系十分緊密，如果現(xiàn)在以美元為主的國際儲備和結(jié)算貨幣構(gòu)成的世界金融體系依然拼命開動印鈔機，那么中國樓市下半年依然上行幾乎沒有懸念。

　　銀行為高房價推波助瀾

　　同樣是二套房貸政策，為什么2007年就能起到很大的效果，現(xiàn)在卻不能起到同樣效果呢？

　　易居中國分析師薛建雄告訴本報記者，2007年出臺的二套房貸政策之所以能很好地調(diào)控高房價，是因為當(dāng)時出臺二套房貸政策的時候銀行的貸款指標(biāo)剛好用完，開發(fā)商和購房者再去貸款的話，銀行就會設(shè)立重重關(guān)卡。

　　“例如國家一年給銀行5萬億的貸款指標(biāo)，當(dāng)銀行把指標(biāo)用完的時候，貸款人再去貸款就很難了，就算國家不出二套房貸政策，你去貸款也很難。”

　　“現(xiàn)在的情況跟2007年不一樣，中央一直重申要保持適度寬松的貨幣政策，這就意味著下半年銀行的貸款規(guī)模不會受到很大的控制。由于房子變現(xiàn)能力強和房貸利益可觀，對于以盈利為目的的銀行來說，貸款給房地產(chǎn)業(yè)比貸給工業(yè)企業(yè)強很多。房地產(chǎn)業(yè)的貸款無疑是最好的最安全的貸款，因此，銀行會更愿意把貸款放給房地產(chǎn)業(yè)。”薛建雄對本報記者表示。