“估計二套房貸政策執(zhí)行起來不會太嚴格，反而可能成為銀行拉業(yè)務的一個借口，促進購房者下單。”薛建雄說，6月份就有銀行發(fā)布報告稱央行要收緊二套房貸，并多次重申預計7月份房貸會更加嚴格，實際上7月份的二套房貸并沒有變得更嚴格。到了7月的時候，銀行又出來說8月1日中央要嚴格執(zhí)行二套房貸政策。銀行這樣做的目的就是促成購房者趕緊下單并盡快辦理貸款手續(xù)。

　　薛建雄透露，雖然申請7折利率的貸款需要購房者提供收入證明和首套房證明，但只要銀行不嚴查，個人弄假證明蒙混過關是很容易的。并且，在貸款規(guī)模不受限制的情況下，甚至有的銀行為了業(yè)績，明知購房者作假不但不查，反而去教購房者如何繞開政策的限制從而辦到7折利率的貸款。

　　薛建雄認為，房地產行業(yè)是資金密集型行業(yè)，在流動性充裕的情況下，即便銀行不放貸款，開發(fā)商和購房者也比較容易從其他渠道弄到錢。只要市場流動性充裕，銀行的貸款規(guī)模不受限制，樓市就不會出現見頂和調整的情況。

　　樓市或將再陷“有價無市”境地

　　“一二線城市下半年有可能還會出現2007年時的‘有價無市’的情況。”薛建雄告訴本報記者，由于消費者的收入增長速度無法跟上房價的上漲速度，下半年的樓市成交量可能會比上半年低。但從全國來看，由于三、四線城市的樓市可能會在下半年得到真正恢復，這將讓全國樓市下半年的成交量和上半年相比將持平或略高。

　　薛建雄認為，房價大幅上漲后可能不會馬上就有很大的成交量或者說可能就沒有什么成交量，這跟2007年的情況有點相似，“有價無市”的情況有可能會再次出現。