福州：剛性需求得到釋放

　　自今春樓市回暖以來，福建房地產(chǎn)市場的形勢逐漸好轉(zhuǎn)，表現(xiàn)在：銷售業(yè)績屢創(chuàng)新高，空置率持續(xù)下降，房價節(jié)節(jié)攀升，土地拍賣一浪高過一浪。面對這樣的行情，開發(fā)商和消費(fèi)者各有憂慮，他們期待樓市真正平穩(wěn)發(fā)展。專家稱，福建樓市泡沫較少，有望“穩(wěn)健前進(jìn)”。

　　部分地區(qū)超歷史最高點(diǎn)

　　“福州樓市不僅連續(xù)6個月保持價量齊漲，而且7月份的房價更是創(chuàng)下年內(nèi)新高，部分地區(qū)樓價已超2007年最高點(diǎn)。”記者日前獲悉，7月份，福州市區(qū)內(nèi)一手房簽約5439套，比6月份多出87套，環(huán)比上漲1.6%；相比去年7月份1326套的交易量，同比上漲了310%。此外，上月樓市均價攀升到8192元／平方米，年內(nèi)首次突破8000元。樓市的好轉(zhuǎn)帶動了土地市場的火熱，去年幾塊無人問津的大面積土地，前不久也紛紛以高出起拍價被開發(fā)商竟相搶拍。

　　在龍巖，該市房地產(chǎn)同業(yè)商會秘書長林鎮(zhèn)江告訴記者，上半年市區(qū)商品房(商住兩用)銷售面積113.21萬平方米，同比增長161.3%；住宅房(純住宅)銷售面積87.25萬平方米，同比增長164%。7月份，全市商品房均價5400元／平方米，住宅房均價4800元／平方米。盡管價格走高，但銷售依然火爆，至6月底，商品房空置率和住宅房空置率雙雙下降。在上月底的土地拍賣會上，一塊4.1畝的地皮更是拍出了766萬元／畝的高價，在龍巖樓市甚為罕見。

　　在以農(nóng)業(yè)著稱的漳州，全市商品住宅均價也達(dá)到了3188元／平方米，同比增長8.28%；市區(qū)商品住宅均價3689元／平方米，同比增長10.68%。1至6月份，全市新建商品房完成銷售面積67.08萬平方米，達(dá)到了去年全年銷售量的74%左右。

　　談及樓市回暖原因，福州房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，首先是利好政策刺激，壓抑的剛性需求得到釋放；其次，寬松的房貸政策降低了購房門檻；第三，老百姓對通貨膨脹加速的預(yù)期促使其更愿購買固定資產(chǎn)；第四，面對眾多理財渠道，消費(fèi)者更傾向于風(fēng)險較低的房產(chǎn)投資。

　　開發(fā)商和消費(fèi)者各有憂慮

　　面對樓市的大起大落，開發(fā)商和消費(fèi)者都表現(xiàn)出了擔(dān)憂。“樓市如此大的落差是一種偶然與必然，必然的是它符合了市場發(fā)展的規(guī)律，偶然的是這次大起大落夾雜了百年一遇的全球性金融危機(jī)等一系列特殊事件。”三木集團(tuán)品牌發(fā)展部部長吳少華認(rèn)為，今年樓市這種巨大反差的情況是不正常下的正常。不正常的是這次回升得太快，多數(shù)項目在上半年的銷售額都超過了5個億，同時上半年的土地成交量也超過了去年同期。他同時表示，成交持續(xù)回升是正常現(xiàn)象，消費(fèi)者買漲不買跌，投資和改善型置業(yè)者的跟進(jìn)，是成交持續(xù)上升的主要因素。

　　對消費(fèi)者來說，他們最擔(dān)心的就是“何時出手”。7日下午，記者接連走訪了幾個樓盤的售樓部，當(dāng)問及對樓市走勢的看法時，多數(shù)看房者一致表示，這樣的行情讓他們無所適從。“真不知道什么時候購買合適。”一劉姓先生無奈地告訴記者，今年5月起，他就連續(xù)看了十幾個樓盤，但到現(xiàn)在仍沒出手，“均價都突破8000元／平方米了，這樣的價格已經(jīng)很高了，不知下一步是漲還是跌，心里沒底。只有樓市平穩(wěn)發(fā)展，消費(fèi)者才不會猶豫不決。”

　　樓市短期內(nèi)仍將保持穩(wěn)定

　　在樓市不斷走高的背景下，上個月，銀監(jiān)會重申了二套房房貸政策，住建部、國務(wù)院也高度重視房市走向，多次組織座談會，了解全國樓市情況。未來走向何方？

　　對此，多數(shù)受訪的開發(fā)商表示，目前樓市的價格并非由開發(fā)商而定，而是由消費(fèi)者和市場而定。“消費(fèi)者的需要，決定了市場的價格走向，市場供求關(guān)系相互影響，一旦價格過高，必然產(chǎn)生產(chǎn)品在總價段上的供應(yīng)斷檔，引發(fā)消費(fèi)者觀望。同時消費(fèi)者的恐慌心理也將致使大量置業(yè)者退場，進(jìn)而導(dǎo)致價格的大幅下降。”

　　他們認(rèn)為，未來福建樓市的價格不會大幅下降。“大環(huán)境的整體影響對樓市走向至關(guān)重要，福建目前正加快海西建設(shè)，今后到福建投資就業(yè)的人將越來越多，這對福建樓市的發(fā)展將是一個難得的契機(jī)。以福州為例，今年上半年樓市供求比例為1∶3.29。1-6月份，3月份供應(yīng)量最大，達(dá)26.75萬平方米，其他月份的供應(yīng)量均低于16萬平方米。需求的快速釋放以及供應(yīng)的不足，將給房價帶來上升的空間。”