青島：環(huán)境寬松促房價高漲

　　2009年上半年，對于青島房地產(chǎn)市場來說，從春節(jié)前的“跌”聲一片，到春節(jié)后的驟然火爆，青島房地產(chǎn)市場在一片爭議聲中演繹著神奇。日前，青島公布了青島房地產(chǎn)發(fā)展情況：上半年，青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成187億元，增長18.5%熏全市商品房銷售408.9萬平方米，增長17.6%，實(shí)現(xiàn)銷售額229.9億元，增長32.8%，青島市房地產(chǎn)市場開始整體回暖。

　　記者從青島市房地產(chǎn)交易中心公布的分析數(shù)據(jù)了解到，今年3月份青島新建商品房成交5271套，4月份成交量為6403套，5月份成交量為7555套，6月份成交量為9144套，7月份的銷量達(dá)9346套，如果從這些節(jié)節(jié)攀升的新房銷售統(tǒng)計數(shù)字來看，青島房地產(chǎn)市場不僅僅是回暖那么簡單了。

　　和新房銷售一路走高一樣，青島的二手房市場同樣讓緊鎖在房地產(chǎn)中介心中的陰霾一掃而光。記者走訪了幾家房地產(chǎn)中介，在采訪的短短十幾分鐘里，幾個中介的負(fù)責(zé)人都有接到消費(fèi)者的咨詢、安排看房的電話。資深房產(chǎn)評論人龍江認(rèn)為，2009年青島樓市之熱既得益于2007到2008年正常的市場回暖，最重要的還是中國人特殊的“購房情結(jié)”，城市化的改造過程中衍生出的置換房需求、結(jié)婚、養(yǎng)老等剛性需求在2008年只是被推遲了購房的速度，但是沒有被推遲愿望。

　　走出低谷并快速反攻的不僅僅是成交量。從市場來看，目前，幾乎所有的房地產(chǎn)在售項目價格都有幅度不一的增長，最低的每平方米增長50元、100元不等，而最高的則達(dá)到每平方米增長1000元，更多的則是項目取消了原來推出的系列優(yōu)惠政策。而根據(jù)青島市交易中心公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，青島市內(nèi)四區(qū)商品住房平均價格同比上漲11.43%。

　　房地產(chǎn)市場此輪行情的復(fù)蘇，還表現(xiàn)在土地市場上。開發(fā)商的拿地?zé)崆橹匦赂邼q，從今年上半年土地市場來看，隨著交易市場的持續(xù)紅火，土地市場開始升溫。7月24日，在青島市儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)揭牌暨現(xiàn)場競價會上，3幅掛牌出讓的儲備地塊，在有配建保障性住房的前提下，出現(xiàn)了激烈的競拍局面。而位于寧夏路與鎮(zhèn)江支路交界處的一號地塊，土地面積6432.8平方米，規(guī)劃建筑面積為9006平方米，掛牌起始價4185元／平方米的地塊，最終以樓面地價8350元／平方米成交，溢價率約99.5%，成為了截至目前青島市的新地王。

　　根據(jù)2008年年初發(fā)布的《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2008-2010年)》顯示，3年內(nèi)青島市將分別建設(shè)9000套廉租住房、15000套經(jīng)濟(jì)適用住房。這些政策性住房的投入使用，無疑對帶動房地產(chǎn)市場人氣和平抑房價方面將起到積極的作用。