成都：地王得益優惠政策

　　　2007年9月20日上午，成都市國土拍賣中心，一個迄今無人超越的驚人紀錄誕生了——位于成都市最繁華的商業中心春熙路片區一幅82畝的地塊，1小時內，在眾多競拍者的哄抬下，從每畝2000萬元暴漲到8800萬元，總價從16.4億元暴漲到72.4億元。而這個擊敗了和記黃埔、新鴻基地產、太古地產、信和置業、華潤置地等等強勁對手的萬眾矚目的得主，就是香港九龍倉集團。

　　此次拍賣開始前，成都業內人士普遍預測，這一地塊的成交價將在每畝3500萬元上下，最高不會超過每畝5000萬元，但結果卻令所有人大跌眼鏡。

　　一晃兩年快過去了，這塊當年政府明令“得主必須在8個月內動工，3年半內竣工并投入使用”的黃金寶地卻還是空空如也。那個激起成都市民無限想象的“總建筑面積約44萬平方米，預計投資約40多億元，將集大型商場、星級酒店、寫字樓、高檔娛樂場所和餐飲等于一體，真正意義上的超級大MALL，甚至是成都的新地標”的“成都國際金融中心”項目連影子都還沒有。

　　去年年底，正當成都坊間盛傳九龍倉也會像蘇寧退掉上海南京東路“地王”那樣退掉紅星路地塊時，他們卻高調舉行了奠基動工儀式。然而很快就挖出了唐宋街坊遺址，該遺址今年還入選了2008年“全國十大考古新發現”。考古發現成為其推遲建設的最過硬的理由。

　　近日，本報記者在成都紅星路步行街一側看到，圍墻圍著的“地王”大門緊閉。欲從大門邊上開著的小門進去一探究竟，保安不讓進去。亮明記者身份，保安更不讓進了。記者只好問考古隊還在不在？保安讓從另一頭的江南館街去找。

　　江南館街是一條小街，從這邊的小門進去，只見“地王”中央挖了一個大坑，有十來個民工在砌磚墻，考古隊的人卻不在。民工們說沒有挖到多少文物，考古隊早就走了。據說成都考古隊初步構想是讓九龍倉修改大樓設計，遺址原地保護，以玻璃等方式覆蓋并展出文物，上面再興建高檔寫字樓，讓古代文明和現代文明同處一室。

　　但這種說法記者并沒有從九龍倉成都公司方面得到確認。該公司負責媒體聯系的李小姐只說是“整體詳細的規劃還沒有出來”，不肯向記者透露更多的消息。

　　之后記者在九龍倉集團有限公司的網站首頁上看到如下介紹：“……近年在內地不同城市購入多幅地塊，于2008年年底，土地儲備及投資物業總面積已迫近1億平方英尺的中期目標。……將成為成都以至整個中國西部足以號稱‘西部之最’的全新購物總匯。”顯然，九龍倉對于這個項目是非常看重的。但至今整體的規劃都沒有出來，這個“西部之最”不知道何時才能矗立在人們面前？近年來，動輒數十億元的成都“地王”已被財大氣粗的外來開發商巨頭所壟斷。除九龍倉外，還有2006年11月新加坡凱德置地以1760萬元／畝拿下人民南路原四川省博物館地塊；2007年7月香港信和156次舉牌以1130萬元／畝、總金額41億元拿下成華區迎暉路366畝地塊；2007年7月廣東合景泰富以樓面地價分別為7407.02元／平方米和7590元／平方米的高價拿下二環外南城地塊……

　　2007年房地產瘋漲期的“地王”明顯價格偏高，“得主”們只好延緩開發速度來應對房地產市場的由熱轉冷。香港信和拿到的成華區迎暉路地塊地處城區與成渝高速公路的連接處，位置較偏，區域也不成熟，聽說規劃了很長時間，到現在也沒動工，可能今年都動不了。凱德置地的人民南路原四川省博物館地塊位置很優越，項目是集商場、甲級寫字樓、五星級酒店或服務公寓于一體的成都“來福士”，原定2010年建成。但經記者近日打探，發現還在建設地下部分，連售樓部都還沒有。聽說地下部分今年內都建不好，因此整個項目2010年建成也是不可能的了。合景泰富在二環外南城機場路附近21畝“天價地塊”上開發的“疊翠峰”高檔樓盤倒是已經基本建成，但那一帶目前還是人氣不夠。記者了解到，一套85平方米一室兩廳住房，附帶裝修優惠后還要近81萬元，比同區域的樓盤貴得多，因而購房者寥寥。

　　國內一些城市出現“天價地王”退地的現象，在成都還沒有發生。據業界人士分析，這得益于成都“天價地王”實力強，撐得住，加之成都樓市泡沫相對較小，同時還有地震后的優惠政策，政府對土地開發的期限以及土地轉讓合作等等采取了相對靈活的措施，在一定程度上減輕了開發商的壓力。