北京：地王的“前世今生”

　　　說起京城地王，至今讓人記憶猶新的是，2002年2月富力地產以31.5889億元投標價獲得廣渠門外東五廠地塊。在2009年廣渠路15號地成為新一代地王之前，廣渠門外東五廠地塊占據京城地王位置達7年之久。如今，富力地產當年以2747元／平方米的樓面價格買下的這塊地，已經成為成熟的高檔社區——富力城，富力城項目也成為富力地產發展進程中的里程碑。目前整個北京富力城項目已經全部完工，該樓盤二手房的單價已經升到2.2萬元以上。北京富力城的成功不僅為地產界津津樂道，也成為中國房價“火箭發射”的見證。

　　2006年12月，本著“不唯高價”、“配合調控”的原則，廣渠路36號地塊經歷了近一年的調整后重新招標，占地面積與建筑面積均減半上市，但這并沒有阻擋其成為當年的京城地王。由于采取了招標的出讓方式，城開集團和城建興華聯合體并不是當時出價最高者，央企華潤置地報出的最高價為30.5億元，正是由于城開集團和城建興華聯合體報出了9500元／平方米的意向銷售價格，才使得此塊黃金地盤落入城開集團和城建興華聯合體手中。

　　有意思的是，與廣渠路36號地同時掛牌的僅一路之隔的廣渠路15號地當時遭遇了流拍，3年后，廣渠路15號地終于成為2009年的新地王。

　　2007年，“小寒冬”中房地產商們拿地的步伐慎而又慎，當年的京城地王屬于朝陽區西大望路27號住宅用地，萬科地產以17億元的價格拍得。2008年3月名為萬科金色城品的該地塊項目開工，不久房地產市場量價齊跌，該項目隨即停工。今年6月，臨近西大望路27號地的新地王廣渠路15號地近1.6萬元／平方米的樓面成交價格為萬科提供了定價空間，讓萬科松了一口氣。近日，萬科金色城品正式改名為萬科藍山重新開盤，雖然具體價格尚未公布，有業內人士預測該樓盤的售價可能為2萬元／平方米。

　　2008年，芍藥居東區2組團獲得當年的地王稱號，北京懋源置業有限公司和北京懋源房屋開發有限公司投標聯合體以30億元的價格受讓該地塊。實際上，這塊“08地王”并沒有得到媒體的廣泛關注，當時參與競標的也只有3家公司。原因可能是由于當時銀根緊縮，地產商們不敢貿然拿地，加之此地塊周邊尚沒有樓盤上市，價格難以估算。

　　不過，以9490元／平方米的樓面價格拿下這塊四環以內的地塊，在現在看來，受讓人的這筆生意絕沒有做虧。目前該地段尚未開發，業內人士估計上市價格將在1.8萬-2萬元／平方米。2009年，迎來了小陽春的房地產業很快制造出了新地王，這就是引起廣泛關注的廣渠路15號地。廣渠路15號地采取了掛牌競價的出讓方式，6月30日，中化方興投資管理有限公司以40.6億元的價格拿下此地塊，不僅刷新了總價地王的紀錄，也刷新了樓面價格的紀錄，成為名副其實的“雙料地王”。當天各個地產大鱷的現場競價場景被多家媒體所描繪，媒體們驚呼，北京樓市進入“3萬元時代”。中化方興的副總裁蓋劍高稱：“我們不是看北京房地產的短期波動，而是看北京房地產的長遠發展，北京房地產有很大的發展潛力。”不過，廣渠路15號地很有可能不能成為2009年的京城地王。據悉，橫跨北京新老CBD的中服地塊(北京商務中心區核心區一期NE19-1a地塊)上市在即，新地王將呼之欲出，作為商用土地，據估計該地塊受讓金額將接近100億元。(吳健 蔡銀飚 路敦海 王金花 王偉 譚麗莎 周順華 張昊)