高房價　制約居民消費增長

　　高房價的擠出效應(yīng)，影響到了居民的日常生活和消費行為，已經(jīng)成為制約消費啟動的最大阻力

　　雖然覺得房價高得離譜，但尹明并沒有想要離開北京，他覺得，這里充滿了機會，而回到家鄉(xiāng)那個小縣城，他都不知道自己能做什么。

　　清華大學(xué)社會學(xué)教授孫立平認(rèn)為，“租售比”失靈的根本原因，是若干個特大城市集中了全國主要的經(jīng)濟、政治、文化等社會資源，甚至也集中了生活中最主要的機會。“如果說今天中國的房地產(chǎn)有問題，那不僅僅在于房地產(chǎn)業(yè)本身，而在于它背后的社會現(xiàn)狀。”他說。

　　綠地集團京津事業(yè)部營銷總監(jiān)李薊也認(rèn)同這一觀點，在他看來，由于占有大量社會資源，北京、上海這些大城市有非常強的集聚效應(yīng)，而由于周邊城市的經(jīng)濟發(fā)展程度更低，北京吸引了更多的外地人來此置業(yè)。

　　8月13日，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光對記者表示，今年上半年在京購房的外地人比例達(dá)到60%以上。

　　“社會資源分配的不均衡，在于經(jīng)濟發(fā)展的不均衡。”張大偉認(rèn)為，租售比背離，尤其是高端物業(yè)(月租3000元以上)租賃市場始終沒有恢復(fù)，說明實體經(jīng)濟并未完全復(fù)蘇，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整還未到位。

　　8月4日，國家統(tǒng)計局在官方網(wǎng)站上刊發(fā)名為《三憂房價快速上漲》的文章。文章稱,高房價已成制約消費啟動的最大阻力，給我國當(dāng)前最為急迫的啟動內(nèi)需帶來負(fù)面影響；一旦房價大幅下降,地產(chǎn)金融危機不可避免。高房價使大多數(shù)購房者背上了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，只能省吃儉用，壓縮消費，從而造成嚴(yán)重的內(nèi)需不足。“在當(dāng)前外需減弱的情況下，擴大內(nèi)需的關(guān)鍵是刺激消費增長。但從樓市消費對經(jīng)濟的拉動作用來看，高房價的擠出效應(yīng)，影響到了居民的日常生活和消費行為，已經(jīng)成為制約消費啟動的最大阻力。”

　　摩根斯坦利亞洲區(qū)主席斯蒂芬·羅奇進近日撰文稱，中國受流動性推動的巨額刺激方案讓“最不平衡”的行業(yè)得利，將會加劇令人擔(dān)憂的經(jīng)濟失衡狀況。他認(rèn)為，必須讓經(jīng)濟增長的重點轉(zhuǎn)向刺激國內(nèi)個人消費。

　　“房地產(chǎn)市場未來三年必有大的調(diào)整。”8月14日，北京師范大學(xué)教授鐘偉在博鰲地產(chǎn)論壇上認(rèn)為，基于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟形勢不穩(wěn)，房地產(chǎn)市場暫時不會有大的政策調(diào)整，一旦經(jīng)濟復(fù)蘇，結(jié)構(gòu)調(diào)整到位，樓市累積的泡沫將會被擠壓。