- 個案：那些高價買房的人

　　在采訪中，不少業內人士都認為現在很多人購房的目的，并不在于長期投資獲取回報。要么是自住性購房的剛性需求，要么是本能地去抵御通貨膨脹，或者短期炒作獲利。記者采訪了三個相對典型的買房者。

　　剛需者 為了結婚不得不買

　　“同志們，我終于選好房子了……”8月8日，是個吉利的日子，朱珠在這一天，也終于圓了自己的住房夢，懷著喜悅中夾雜著不安和困惑的心情，她給朋友們發去了一條短信。

　　朱珠選中的是東四環一套89平米的小三居，13500元/平方米。

　　“知道這個，但是算它干嗎呢？”和記者聊起買房投資的話題，一直在京租房的朱珠連聲說，她很清楚租售比這回事，但買房根本不會考慮這個，“我就是自己住，要結婚了，然后想把父母接過來。”朱珠說，管莊一帶的房子兩居的租金也就是1500到2000元，而她買的房子總價達到120萬，租售比早就超過1：500了。以租養貸更不可能，她的月供要5000元左右。

　　房子在管莊城鐵站，她特意測了一下，從站點出來要走將近20分鐘，很難打到車，這里似乎沒下雨，塵土飛揚，店鋪林立，一條泛著油光的護城河，給她留下了深刻而難堪的印象———她自己都很難想象，一向愛美愛干凈的自己，會住在這條河的附近。

　　說到房價，朱珠坦承，她很矛盾。她也覺得太高，11000都太高，“但是沒辦法，房價一直漲下去，不買怎么辦。”她說兩邊家人都在催促，說現在不買將來更貴了。“反正是自己住，跌了也認了，十年八年，它總會漲上去的。”朱珠的男友說。

　　投資客 抓緊時機買進賣出

　　就在朱珠買房的前一個多月，孫萌在南城一個項目出手買了兩套房，單價7000元／平米，和朱珠不同的是，孫萌是純粹的投資。

　　孫萌是這個項目的營銷主管，當她聽到通州地王拍出的時候，就感覺五環外房價也要升了，大興地王拍出，更堅定了她的看法，于是，趁著公司內部優惠，她買了兩套，“怎么著也得漲到14000再出手吧，總得賺點。”

　　身為營銷主管的孫萌深諳購房人的心理，年初至今，她所主導的這個項目已經開了好幾次盤，價格每次都往上漲一點，開盤前要排號交訂金，如果有100套房，那一定要積累200至300個客戶才行，“人們的從眾心理很強，在爭搶的過程中，往往會不理性。”她分析說。

　　從5月底到8月初，五環外的房價快速上漲，新開盤項目眼看著要超過12000，奔著15000去了。不過，對于五環外是不是真的能沖過15000這個坎，孫萌還是有點擔心，她打算，漲到13000至14000的時候就拋掉，省得夜長夢多。

　　提起租售比，孫萌愣了一下，“完全沒想過。”她說，買這兩套房就是短期持有準備轉手的，對她來說，因為是內部人士，只需交納一些定金就可以了。她想持有最多不超過半年。現在，這個項目已經漲到12000多了。

　　富裕人群 買幾套先放著

　　7月底，常立德給北京的朋友尹明打了個電話，問還有沒有可以投資的房子。

　　兩個月前，他剛剛在北京海淀區的龍湖唐寧ONE購買了一套房子，總價600萬以上。“主要是為了孩子將來上學。”他說，買了這里的房子，孩子就可以上著名的中關村二小了。

　　來自山西晉中地區的常立德是典型的“富二代”，家族從事煤炭運輸生意。年初，父親去世了，家族生意開始衰落，原本盯著河南那邊生意的他回到了家里，無所事事。

　　保守估計，父親給他留下了數千萬的資產，周圍人都說貨幣貶值，生意又不見起色，投資不知投到哪里，他開始想把這些錢投入房產。

　　5月中，曾在北京讀書的妻子陳俊和他一起踏上了北京看房之旅，在好友的推薦下，華潤紅山世家、遠洋萬和城、太陽公元、龍湖唐寧ONE，都成為他們的目標。

　　龍湖唐寧ONE的銷售人員則說，中關村的大戶型產品非常稀缺，尤其是純住宅的三居、四居，產品好的基本沒有，很多客戶就是看準了龍湖唐寧ONE這類產品，買下來作為保值增值的投資。

　　這個說法讓常立德心動了，坐在龍湖唐寧ONE樣板間的沙發上，陽光射進來，落地窗外樹葉婆娑，他和妻子陳俊都非常喜歡。

　　“我們現在買了也住不了，也沒考慮出租。”常立德說，家里的生意、妻子的工作都不可能擱下，“房子買了先放著吧”。(張曉玲)