今年6月，深圳新房成交量首次出現環比下跌；7月、8月，隨著房價的進一步上漲，新房成交量繼續下跌。與2007年年中一樣，深圳樓市是“量價齊升”還是“價升量跌”抑或是“量價齊跌”？市場是維持穩定還是掉頭向下？對此，記者連日來進行了深入采訪……

　　2007年8月住房交易量開始萎縮

　　在深圳呆了三四年的人，都知道2007年的住宅價格像失控的火車一樣連續瘋漲，從1月的每平方米1萬元左右，漲到1.1萬元、1.2萬元、1.4萬元，短短6個月房價上升了三四成。7月份，房價沒有止升的跡象，升至14422元／平方米；8月，再次出現大幅度上升，至15519元／平方米。

　　另一方面，深圳商品住宅銷售面積卻從7月份開始下降，當月共成交住宅約49萬平方米，環比6月下降15%；8月，成交約34萬平方米，環比7月下降31%，成為2007年銷售的最低谷。

　　由于較高的房價水平和連續宏觀調控的持續作用，2007年商品房銷售速度從7、8月起開始減緩，住房交易開始萎縮，市場現出了較濃的觀望氣氛。到年底，深圳樓市開始了長達一年多的調整期。

　　近幾個月新房連續“價升量跌”

　　從統計數據上看，今年1至8月的深圳樓市與2007年同期相比，有驚人的相似之處：前幾個月，房價連連上漲，成交量逐月上升；后幾個月，房價繼續上漲，但成交量顯著下降。

　　據有關部門統計數據顯示，今年1至7月，各月住宅均價分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14197元和14654元，各月房價環比漲幅分別為4.37%、-6.01%、1.9%、11.23%、2.84%、13.12%和3.22%，房價總體處于持續上漲趨勢。