今年6月，深圳新房成交量首次出現(xiàn)環(huán)比下跌；7月、8月，隨著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，新房成交量繼續(xù)下跌。與2007年年中一樣，深圳樓市是“量?jī)r(jià)齊升”還是“價(jià)升量跌”抑或是“量?jī)r(jià)齊跌”？市場(chǎng)是維持穩(wěn)定還是掉頭向下？對(duì)此，記者連日來(lái)進(jìn)行了深入采訪……

　　2007年8月住房交易量開(kāi)始萎縮

　　在深圳呆了三四年的人，都知道2007年的住宅價(jià)格像失控的火車一樣連續(xù)瘋漲，從1月的每平方米1萬(wàn)元左右，漲到1.1萬(wàn)元、1.2萬(wàn)元、1.4萬(wàn)元，短短6個(gè)月房?jī)r(jià)上升了三四成。7月份，房?jī)r(jià)沒(méi)有止升的跡象，升至14422元／平方米；8月，再次出現(xiàn)大幅度上升，至15519元／平方米。

　　另一方面，深圳商品住宅銷售面積卻從7月份開(kāi)始下降，當(dāng)月共成交住宅約49萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下降15%；8月，成交約34萬(wàn)平方米，環(huán)比7月下降31%，成為2007年銷售的最低谷。

　　由于較高的房?jī)r(jià)水平和連續(xù)宏觀調(diào)控的持續(xù)作用，2007年商品房銷售速度從7、8月起開(kāi)始減緩，住房交易開(kāi)始萎縮，市場(chǎng)現(xiàn)出了較濃的觀望氣氛。到年底，深圳樓市開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)一年多的調(diào)整期。

　　近幾個(gè)月新房連續(xù)“價(jià)升量跌”

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，今年1至8月的深圳樓市與2007年同期相比，有驚人的相似之處：前幾個(gè)月，房?jī)r(jià)連連上漲，成交量逐月上升；后幾個(gè)月，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但成交量顯著下降。

　　據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，各月住宅均價(jià)分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14197元和14654元，各月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為4.37%、-6.01%、1.9%、11.23%、2.84%、13.12%和3.22%，房?jī)r(jià)總體處于持續(xù)上漲趨勢(shì)。