上述種種情況表明，深圳樓市再一次站到了“十字路口”，究竟何去何從？

　　觀點(diǎn)1：

　　房?jī)r(jià)較快上漲有望得到控制

　　市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒指出，市場(chǎng)存貨消化過(guò)快所引起的投資性需求入市，以及由于“恐慌”而超前釋放的自住需求，是近期房?jī)r(jià)上漲的主要因素。針對(duì)這種情況，近期深圳金融監(jiān)管部門已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策，以抑制投資需求和封堵信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，近期房?jī)r(jià)的快速上漲已經(jīng)限制了多數(shù)普通居民家庭住房消費(fèi)，中小戶型商品房開(kāi)始出現(xiàn)一定程度“滯銷”現(xiàn)象。

　　王鋒相信，在市場(chǎng)自身機(jī)制作用下，以及房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)秩序、信貸監(jiān)管力度的加強(qiáng)，下半年深圳房?jī)r(jià)較快上漲的局面將會(huì)得到有效的控制。

　　觀點(diǎn)2：

　　后市缺乏支撐升勢(shì)恐難維持

　　戴德梁行有關(guān)人士指出，目前這種市場(chǎng)繁榮，跟2007年經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)樓市跟隨上升的局面是有所不同的。雖然2009年第2季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示我國(guó)的經(jīng)濟(jì)比第1季度已經(jīng)有了明顯的好轉(zhuǎn)，但是大部分的生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)都只是降幅趨緩，實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍然沒(méi)有出現(xiàn)整體復(fù)蘇或反轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。在經(jīng)濟(jì)前景不明朗的情況下，2009年下半年市場(chǎng)延續(xù)上半年的快速增長(zhǎng)的可能性并不大。

　　另一方面，對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮起到最重要刺激作用的信貸政策能夠延續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間也是值得關(guān)注的，今年上半年樓市的火熱造成信貸量的急速增長(zhǎng)已經(jīng)引起了銀行和金融管理部門的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。作為影響最直接的因素，信貸政策的調(diào)整勢(shì)必在會(huì)改變下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。

　　該人士預(yù)測(cè)，在強(qiáng)大的需求和并不充裕的供應(yīng)雙重作用支撐之下，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交仍然保持活躍；但經(jīng)濟(jì)前景不明朗和信貸政策有可能收縮的情況下，下半年將難以延續(xù)上半年的快速上升，市場(chǎng)最終會(huì)逐步走向平穩(wěn)。