業內預測：9月-10月北京樓市進入強推期，房價持續小幅走高，購房者的承受力逐漸減弱

　　種種跡象表明，今年九、十兩月的北京樓市在矛盾和博弈中開場。有專家認為，隨著房價持續上揚，此前火爆的銷售局面將可能一去不復返，北京樓市“價漲量跌”的局面仍將持續。雖然有寬松的信貸政策和房地產政策，但當購買力無法企及時，不是購房者不愿意出手，而是他們確實已經買不起了。

　　購房者的選擇余地大

　　目前的市場走勢已經很明確，開發商會抓住傳統的熱銷季推盤，市場供應量會在短期激增。本報預測今年九、十兩個月北京至少將有100個項目入市銷售。記者在采訪中獲悉，開發商看漲的預期雖然仍舊存在，但面對目前已經觸頂的房價，多數開發商將采取速戰速決的銷售策略。

　　“開發商都想在這兩個黃金銷售月取得好業績。”月亮河公園營銷總監張奕奕告訴記者，據其調研的市場情況顯示，多個項目都將9月和10月作為強推期，甚至有的項目還在這兩個月加大了銷售數量和回款要求。據北京南部一項目營銷負責人介紹，公司要求他今年9月份實現6個億的銷售任務，雖然該樓盤一直是熱銷項目，推向市場的房源數量也足夠多，但該營銷總監仍認為，這個任務完成起來有些困難。

　　記者對比9月份開盤項目的售價，雖然價格有所上揚，但比前幾個月的暴漲略有收斂。多數樓盤預計開盤價格上調范圍在500元/平米左右。“樓盤大放量但房價不大漲，對購房者來說這兩個月是購買的好時機。”北京時代偉業房地產經紀公司副總經理于樹波認為，一些傳統的老盤、熱盤都在這兩個月集中亮相，盡管有部分樓盤價格超高，但也有部分高性價比樓盤存在，購房者選擇的余地比較大，應該是一個買房的好時機。

　　北京樓市開始顯現疲態

　　隨著房價的持續走高，從8月份開始，北京樓市開盤即售罄的情況逐漸減少，除了部分蓄客時間比較長的樓盤外，多數房價上漲幅度大的樓盤，雖然開盤前認購者眾，但最終選擇購買者卻越來越少。“主要是有些樓盤漲得太離譜，超出了購買者的預期。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰表示。

　　事實上，北京市場購房者的購買熱情和承受力都在減弱。一方面是部分購房者再次被高房價拋棄，他們的承受能力無法企及超高的房價，被迫選擇放棄購買，或者去遠郊購買。另一部分則是具有購買能力的人，看到目前房價上漲的速度太快，對房價產生虛高的擔憂，所以暫時放緩購買。

　　越來越多的數據表明，北京樓市開始進入疲態階段。純商品住宅交易量從4月份開始下降，月度交易量從4月份的13369套，跌至7月的10701套，減少了3000多套。有專家預測，8月份的交易量可能跌破1萬套。此外，還有一個更為重要的指標就是，北京期房可售套數從年初快速下降后，再次出現小幅度回升。7月底北京可售住宅期房的存量為6.9萬套，8月27日的存量則上升至7.2萬套。“這些數據足以說明北京樓市的銷售速度開始放緩。”有專家這樣表示。