明年走勢可能存在變數

　　雖然房價上漲預期仍舊存在，故意放緩開盤速度的項目也大量存在，但多數項目仍根據市場的需求繼續推盤，甚至九、十月份加快銷售進度。“市場變幻莫測，尤其是部分房企需要借機快速調整發展，因此他們還會持續放量銷售。”張奕奕認為，持續開盤是市場的主流，雖然上半年銷售好，但開發商不可能因此歇業不干。

　　記者在采訪中獲悉，多數開發商之所以將9月-11月作為強推期，主要是他們認為，11月后北京樓市將至少進入4個月左右的銷售垃圾時間。于樹波也認同這個觀點，在他看來，隨著房價的持續上揚，四季度北京房價則可能達到新高，但從11月以后，北京樓市進入傳統的銷售淡季，購買力會急劇萎縮。“房價快速上揚加上購買力萎縮，傳統銷售淡季前景堪憂。”于樹波如是說。

　　“如果在這個期間，輿論將銷售淡季放大，可能會再次引起購房者看淡樓市的預期。”有專家指出，今年北京樓市執行的寬松房地產政策期限是一年，按照規定，多數政策到明年1月就會停止，所以明年樓市走勢存在變數。

　　- 購買提示

　　投資型購房者

　　應考量風險

　　現在會是買房的好時機嗎？對于有自住需求的購房者來說，“金九銀十”里樓市供應量比較大，可選擇的余地也比較大，不妨到樓市多轉轉，說不定會有意想不到的收獲。至于是不是要馬上出手，這個問題就需要自己來回答，這取決于購房者對房屋需求的迫切程度，也取決于自身的支付能力，畢竟量力而行才是硬道理。房價接下來是漲是跌，專家的看法不盡相同，但是從長遠來看，北京樓市發展的趨勢應該會是向上的，這已成為多數業內人士的共識。

　　對于投資型的購房者，則需要對市場風險有充分考量了。一方面，目前北京的租售比已經突破1：400，靠租金收益來贏得投資回報已經不具備多少可操作性，另一方面，去年年底的優惠政策今年年底就已到期，政策走勢還存在著一定的變數，這些都值得留意。

　　期望買房后“一年翻番”的購房者更需冷靜，目前房價處于歷史高位，能不能漲，能漲多少目前尚不明確，盲目跟進可能被套，2007年高價買房的購房者有的近期才“解套”。（記者 張學冬 楊娟娟 ）