上一個(gè)十年，第一代城市購房人群誕生，再到如今新一代購房人群的出現(xiàn)，他們與成都樓市一起成長。回顧購房者這十年的置業(yè)歷程，是為了前瞻性地去預(yù)測下一個(gè)十年樓市發(fā)展的方向,幫助你在即將到來的秋季房交會(huì)上選到真正好房。如果我們做一個(gè)成熟、理性、專業(yè)的買房者，就能捕捉到更多城市發(fā)展的脈動(dòng)：城市未來規(guī)劃作為選房要素；便利的交通、未來居住價(jià)值作為買房的重要指標(biāo)；還要將住宅物業(yè)開發(fā)品牌、物業(yè)服務(wù)等一系列因素綜合考慮……這些將決定你在下一個(gè)十年里實(shí)現(xiàn)更愉快的消費(fèi)和居住體驗(yàn)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢決定了一般住宅產(chǎn)品的更新周期在7～10年。也就是說，主流家庭每過7～10年將考慮一次住宅改善計(jì)劃；同時(shí)，房地產(chǎn)市場所提供的產(chǎn)品，也將在7～10年發(fā)生一次質(zhì)的飛躍。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都人換房的頻率相當(dāng)高。而當(dāng)前，成都正進(jìn)入一個(gè)改善型住宅的時(shí)代，必將迎來新一輪的置業(yè)潮。

　　但當(dāng)我們回顧前十年，從單位分房到個(gè)人買房、擁有自己的房產(chǎn)時(shí)，許多人都向記者感嘆，當(dāng)初置業(yè)確實(shí)很盲目，對購房信息的掌握很少，對城市未來發(fā)展規(guī)劃以及個(gè)人生活狀態(tài)改變的認(rèn)識也不夠，多多少少留下一些遺憾。當(dāng)然，在這輪盲目買房潮中，也有一部分人或者靠運(yùn)氣，或者因?yàn)橄蚯岸嗫戳艘徊剑瑖L到了物業(yè)增值的甜頭：譬如當(dāng)初在城南購買的小戶型如今已經(jīng)升值了一倍；當(dāng)年因?yàn)檫x擇了某個(gè)品牌開發(fā)商的樓盤，房價(jià)如今漲了一番……

　　買房故事

　　“買套二手房，六年增值120萬！”

　　僅僅是去回顧一下短暫的個(gè)人10年史，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，作為一個(gè)城市人，個(gè)人生活早與這座城市發(fā)生了千絲萬縷的聯(lián)系與交錯(cuò)：起因要么就是在這個(gè)城市長大，要么就是來到這座城市求學(xué)；接下來，就在這座城市開始了工作和新生活；再后來，買下了人生中屬于自己的第一套住房。老毛夫婦就是擁有這樣經(jīng)歷的普通市民，他們買房子的故事，就是一個(gè)家庭財(cái)富裂變的過程。

　　“其實(shí)，如果不是我老婆喜歡這里的自然環(huán)境，堅(jiān)持要等著買的話，恐怕我們也不會(huì)有機(jī)會(huì)買到如今住的房子。”老毛向記者講述自己的置業(yè)故事時(shí)，總是將買房的功勞算在老婆身上。家住在讓所有成都人都艷羨的浣花風(fēng)景區(qū)內(nèi)，一個(gè)單元里都是住著開豪車的鄰居，這就是老毛居住的地方———一個(gè)2002年開發(fā)于浣花板塊的某高尚社區(qū)。據(jù)老毛介紹，當(dāng)初沒能趕上開盤時(shí)買到新房，還是老婆不死心，幾乎跑遍了所有的中介公司之后，總算買到了一套還沒有入住過的清水二手房。

　　于是，老毛夫婦以按揭方式享受著一套讓周圍朋友羨慕的城市“豪宅”：面積151平方米，擁有三室一廳雙衛(wèi)及屋頂花園的躍層花園洋房。據(jù)悉，這里的躍層產(chǎn)品僅四層建筑，主要以“一躍二、三躍四”為主。在當(dāng)時(shí)的樓市，這樣的住宅產(chǎn)品一亮相就大受成都人歡迎且供不應(yīng)求，開發(fā)商不惜成本種植的成片銀杏、幽靜的園林居住環(huán)境，更讓該社區(qū)名聲在外。

　　“當(dāng)時(shí)的想法很簡單，覺得想找個(gè)既在市區(qū)內(nèi)，生活環(huán)境又幽靜的地方，退休以后可以養(yǎng)老。沒想到從2004年開始，這個(gè)區(qū)域的房價(jià)就不斷上漲，基本上是出來一套要賣的房子，即刻就有人下手買走。到后來基本上是‘有價(jià)無市’，價(jià)格高卻沒有人愿意賣。”老毛說。據(jù)記者了解，老毛所住的這套二手洋房當(dāng)初房價(jià)約4500元/平方米，如今的市值基本在12000~13000元/平方米。也就是說，老毛家的這套房子已經(jīng)在過去6年間增值了約120萬元！

　　點(diǎn)評：即使是非專業(yè)人士，誰都知道浣花風(fēng)景區(qū)在成都人心目中的價(jià)值。浣花溪一帶居于鬧市，卻又大隱于市，成都的城市人文氣質(zhì)在這里自然流露，因此區(qū)域的居住價(jià)值已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他區(qū)域。良好的地段、自然、人文資源，構(gòu)筑起不可復(fù)制的城市高端社區(qū)。房地產(chǎn)產(chǎn)品具有雙重屬性：一是土地屬性，二是房產(chǎn)本身的屬性，這也就決定了其物業(yè)良好的增值潛力。能夠像老毛夫婦一樣買到這樣的物業(yè)，除了有一定的眼光外，還需要有點(diǎn)運(yùn)氣。