廣州：今年秋季或許平平淡淡

　　今年上半年，廣州樓市從“小陽春”到“艷陽天”，樓市的狂飆急進讓一些發展商有恍如隔世之感。沒有只漲不跌的樓市，到了7、8月份，廣州樓市似乎風光不再，疲態漸露。 據廣州市國土資源和房屋管理局官方網站顯示，8月一手房網上簽約套數僅為6088套，成交面積約為66.3萬平方米。不論是從成交套數還是成交面積上看，8月都較7月繼續萎縮。

　　據廣東中原地產研究部發布的最新統計數據，8月份廣州二手住宅成交量也有明顯下降，環比大幅回落，降幅約兩成，而二手住宅成交均價為10022元/ m2，繼續在萬元高位運行。

　　廣州樓市經過長達半年的價升量增，行情是否已經嚴重透支？即將到來的傳統旺季是否還有出色表現？盡管一些發展商仍然充滿期待，希望乘勝追擊，擴大戰果，但一些業內專家認為，今年的“金九銀十”不會有驚喜，廣州樓市或許平平淡淡才是真。

　　發展商摩拳擦掌

　　“十一黃金周”大幕未啟，廣州樓市已是硝煙彌漫。

　　陽光家緣統計數據顯示, 廣州樓市9月新盤或舊盤新推的重點項目超過50個，在售貨量接近2.8萬套，保利公館2010、恒大綠洲、東方夏灣拿、南沙濱海花園等瞄準9月市場的新盤或新組團已經拿到預售證，中海金沙灣江景高層、嶺南灣畔、珠江都薈等樓盤也開始接受登記。

　　相比各大樓盤的推貨數量和產品特征，更引人關注的是9月新品售價出現了整體提升。合富輝煌首席分析師黎文江對廣州樓市下一步走勢仍持樂觀態度。他表示， 7、8月是傳統的淡季，成交量萎縮乃意料之中。國慶前后，廣州樓市將繼續走強，因為中心城區目前仍處于供不應求的失衡狀態。另外，即將于明年召開的亞運會將帶動亞運板塊升溫。

　　國泰君安的分析師也表示，中央將保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，房地產行業趨勢并未改變，預計國內一線城市“金九銀十”的銷售旺季將可持續，銷量環比將改善，房價穩中趨漲。

　　網友不看好“金九銀十”

　　然而，來自網絡的調查似乎要打破樓市“金九銀十”值得期待這一常規。

　　8月24日，搜房網在網上開展關于廣州樓市“金九銀十”的調查，短短數日便有近5000網友參與調查。調查結果顯示，超過9成的網友認為“目前廣州房價偏貴，已經超出了市場承受范圍”。超過7成網友認為今年廣州樓市將不會出現“金九銀十”的熱銷局面。超過5成的網友表示在未來兩個月不打算買房；另有3成網友“先看看市場情況再決定”，未來兩月買房的僅為1成左右。

　　中原地產的黃韜表示，現在剛性需求型的購房者最看重就是價格，如果開發商繼續采取高舉高打的策略，估計跟風追漲的投資者不多， “觀望、謹慎”依然唱主調。目前，在大部分開發商資金壓力緩解，有些已經提前完成年度銷售目標等因素的支撐下，一些公司完全可以通過存貨結轉配比或者結算節奏主動調節業績，因此期望黃金周期間開發商主動降價促銷可能是一廂情愿，今年的“金九銀十”或許水波不興。

　　樓價將在高位“拉鋸戰”

　　廣州樓市最近兩個月成交量大幅萎縮，業界紛紛預言樓市又將面臨拐點。

　　聯合證券的分析師認為，廣州樓市近兩個月成交量的逐步下滑與供給偏緊有關，但與房價過快上漲導致一部分自住需求開始受到抑制也密不可分。廣州市場的最大特征是供應明顯偏少，如果房價繼續保持在當前的高位，而信貸沒有進一步寬松，則今年的“金九銀十”難有亮點。

　　中信證券的行業分析師則表示，雖然政策的“蜜月期”已過，但政府不會出臺專門針對房地產市場的緊縮政策，當前政府的政策目標是一方面維持房價平穩，一方面維持適當的開發投資增速。9、10月份，廣州樓市不會有大起大落，將會呈膠著狀態，房價既漲不上去，也跌不下來，成交量也會相對平穩。 來自戴德梁行的研究結論認為，短期內廣州的整體住宅市場價格仍將維持高位運行，但價格的持續上漲已經導致部分購房需求推遲了入市步伐，選擇持幣待購。 廣州市房地產專家吳定金持同樣的看法，他說，廣州樓市在十一黃金周中既不會有“五一”的瘋狂，也不會像2008年那樣低迷，市場將回歸理性。(證券時報記者 甘 霖)