深圳：9月成交繼續冷淡 金九銀十不甚樂觀

　　38個樓盤一起登場深圳樓市迎來供應高峰

　　一直未有大量新增樓盤供應的深圳樓市，在今年九、十月份將迎來一個供應高峰，同時，最近兩個月來一直處于低位的成交量令即將到來的樓市“金九銀十”充滿不確定性。

　　據記者從深圳房地產信息網統計，進入9月深圳各區將會陸續有38個樓盤推出，其中今年上半年一直缺少新盤供應的羅湖區和福田區也各有3個樓盤和4個新樓盤推出，南山區、寶安區、龍崗區是新增樓盤的主要區域，每個區至少有八九個新盤推出。據中原地產統計，9月份的新增供應預計超過50萬平方米。

　　與今年上半年深圳樓市成交量大、新盤供應量少不同的是，近期大量新增樓盤的出現伴隨的卻是新房成交量的低迷。中原地產最新的樓市研究報告指出，深圳8月推出的新樓盤銷售明顯放緩，多數新盤開盤銷售成交僅兩三成左右，超過五六成的比較少，個別甚至只有一兩成。8月份新盤整體銷售率43.1%，環比下降5.4個百分點。深圳市國土房產局數據也顯示，8月份深圳住宅新房全市成交4114套、成交面積為38.6萬平方米，環比分別減少25%和30%，與今年高峰時比，減少幅度超過52%。

　　進入9月，深圳樓市成交下滑的局面仍無改善的跡象。數據顯示，截至9月5日，深圳全市5天的新房成交量合計為510套，日均成交100套左右，仍處于今年成交量的低點。

　　業內人士預計，由于積累的剛性需求已經在上半年集中釋放，目前房價的居高不下也令置業者重新觀望。另外，由于臨近秋交會，部分置業者可能會推遲購房，以期秋交會、國慶期間樓盤有更多優惠，這對成交量也會有一些不利影響。今年深圳樓市9月份成交量不會有太大起色，很難再現“金九銀十”。

　　中原地產策略中心總經理周曜也認為，供應量的大增會帶來成交數據的走高，但受二套房貸收緊以及市場觀望氣氛嚴重等影響，9月新入市的個盤成交量可能比8月更低，今年“金九銀十”預期不甚樂觀。

　　世聯地產副總經理甘偉則認為，目前的成交下降只是暫時的，是由新盤缺貨和政策敏感引發的；隨著未來新盤的集中面市，市場狀況也將隨之恢復，雖然難以重現年初的火熱，但是成交企穩可預見。

　　值得注意的是，房地產商的態度也變得較為謹慎，深圳關外個別新開樓盤再現久違的打折銷售，如7月份獲得預售資格的深圳龍崗佳兆業·上品雅園項目近期打出了一次性購房9.7折，按揭購房9.8折的優惠。雖然幅度不大，但是已表明開發商對后市的發展前景有點擔心。(證券時報記者 李 坤)